Real estate appraisal report of 39-17 Uemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0077, Japan
106,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 39-17 Uemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0077, Japan was determined for 106,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府岸和田市上町８５番２ |
| Address | 上町３９−１７ 39-17 Uemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0077, Japan |
| Price | 106,000yen/㎡ |
| Access | Kishiwada , 900 M |
| Acreage | 228㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の住宅等を中心とする住宅地域 |
| Main road | south west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsushima Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島敏郎 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として熟成しており、変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域を大きく変化させる要因はなく、既成住宅地域として熟成している。今後は散見される農地、未利用地の開発は徐々に進むと思われる。地価はほぼ横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線、南海本線沿線の岸和田市内の住宅地域である。需要者は、岸和田市を中心とする泉州地域居住の一次取得者が大半を占める。生活利便性に優る近隣地域及び周辺地域の需要は根強く、需給は安定している。市場での価格は、更地での取引は少ないが、新築の戸建物件で総額3000万円前後、中古物件では1500∼2000万円が中心である。 |
| 一般的要因 | 岸和田市の人口は減少傾向にある。取引件数はほぼ横ばい。新築住宅着工戸数はやや減少している。地価は地域による二極化が顕著である。 |
Survey report by Nakatsuka Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中塚新一 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を与える特段の変動事由は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、特に地域要因の変動も見られない。今後も現状のまま推移するものと予測される。価格水準は、景況を反映して概ね横ばいで推移する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岸和田市内の南海本線及びJR阪和線沿線を中心に、周辺市町を含む住宅地域である。需要者の中心は、岸和田市内の居住者が中心であり、地縁的選好性を有するため他市からの転入者は少ない。需給動向に大きな変動は見られないが、値頃感もあり、需要は底堅く推移している。なお、類似地域における新築戸建住宅（40坪前後）の取引価格は、総額2700万円から3100万円程度である。中古物件（同）は、総額2000万円前後となる。 |
| 一般的要因 | 訪日観光客の経済効果はあまりなく、経済は足踏み状態。人口減少、高齢化により、利便性の高い地域を除き、不動産市況は弱含み状態が続く。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4539407 北緯 135度3783036 |
Map
130-36 Kubo, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0031, Japan130-36 Kubo, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0031, Japan2-9 Miyamotochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0054, Japan1 Chome-13-20 Nodachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0076, Japan2 Chome-22-31 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, JapanJapan, 〒596-0825 Ōsaka-fu, Kishiwada-shi, Habuchō, 2 Chome−32−5 トークタウン一番街3 Chome-3-26 Nodachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0076, Japan2 Chome Minamiuemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0078, Japan2 Chome-38-29 Minamiuemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0078, Japan2 Chome Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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