Real estate appraisal report of 2 Chome Minamiuemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0078, Japan
85,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome Minamiuemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0078, Japan was determined for 85,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府岸和田市畑町１丁目３４７番２３外 |
| Address | 畑町１−３−７ 2 Chome Minamiuemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0078, Japan |
| Price | 85,500yen/㎡ |
| Access | Higashikishiwada , 1 , 100 M |
| Acreage | 93㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模建売住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kouno Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野史郎 |
|---|---|
| 価格 | 85,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はないが、その利便性等から、地価動向は安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模建売住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね熟成しており、ほぼ現状の地域環境下で、また、地価水準については、景気の緩やかな回復基調を受け安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線沿線の住宅地域で、概ね岸和田市を中心とする圏域。需要者の中心は、岸和田市及び隣接市町の居住者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。海外経済の減速懸念等、景気の先行不透明感が若干みられるものの、景況感の改善や値頃感等により、住宅需要は引き続き底堅く推移している。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地30坪程度で2，000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行不透明感が若干あり、当市の住宅需要は利便性、快適性の良否により強弱があるが、住宅地価は概ね底打感が認められる。 |
Survey report by Yasumatsu Tanihiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安松谷博之 |
|---|---|
| 価格 | 85,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成している。今後も現況で推移していくものと予測される。地価はやや弱含みで推移しているが、底打ち感も見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線、南海本線沿線で岸和田市の圏域である。需要者は岸和田市内居住者が中心を占め、他市からの転入者は比較的少ない。景気の回復感から、地価水準は弱含みであるものの底打ち傾向も見られるようになった。建売住宅は総額2500万円∼3000万円の価格帯、中古物件については、総額2000万円以下の需要が中心である。 |
| 一般的要因 | 岸和田市においては、目立った開発等も見られず、地価はやや弱含み∼横ばい傾向で推移しているが、利便性に恵まれた地域では上昇傾向も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度45256042480469 北緯 135度3751983642578 |
Map
130-36 Kubo, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0031, Japan130-36 Kubo, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0031, Japan1 Chome-13-20 Nodachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0076, Japan39-17 Uemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0077, Japan2 Chome-22-31 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, JapanJapan, 〒596-0825 Ōsaka-fu, Kishiwada-shi, Habuchō, 2 Chome−32−5 トークタウン一番街3 Chome-3-26 Nodachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0076, Japan2 Chome-38-29 Minamiuemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0078, Japan2 Chome Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan
Related information
Takojizou Station(91,600円 / m²)Kishiwada Station(106,000円 / m²)Higashikishiwada Station(96,100円 / m²)Higashikaizuka Station(68,300円 / m²)Kaizuka Station(68,300円 / m²)Izumioomiya Station(100,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード