Real estate appraisal report of 13-63 Matsukazechō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0021, Japan
100,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 13-63 Matsukazechō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0021, Japan was determined for 100,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府岸和田市松風町１１７３番１５９ |
| Address | 松風町１３−６３ 13-63 Matsukazechō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0021, Japan |
| Price | 100,000yen/㎡ |
| Access | Haruki , 1 , 300 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Usui Keizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 碓井敬三 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は存しない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として成熟しており、今後も現況土地利用に準じて推移していくものと予想される。地価は、景気動向・地域特性等を反映し、微減傾向で推移するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線沿線の住宅地域で、岸和田市を中心に一部隣接市域と把握される。需要者は、当該エリアに地縁・血縁を有するものが中心で有り、同一需給圏外からの転入者は少ない。需給動向については、利便性・居住環境等に優れる地域と、これらに劣る地域で2極化が認められるほか、津波懸念による海側エリアの引き合いは弱含みとなっている。中心価格帯は、新築戸建（土地100㎡程度）で総額2500万円∼3000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 岸和田市域における住宅地域は、利便性等により2極化が認められ、これに優る地域は地価が微増傾向であるのに対し、劣る地域は微減傾向にある。 |
Survey report by Morisawa Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森澤修二 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、地域要因に特に重要な変動は見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測される。当該地域の地価は底堅さが見られ、概ね横這い傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね岸和田市を中心とする泉州北部地区の圏域である。需要者の中心は岸和田市及びその周辺市域在住の個人であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。不動産市況については、利便性に優れる地域で一部地価上昇も見られるが、概ね横這いであり、駅徒歩圏外では若干の下落傾向にあり二極化が伺える。なお、需要の中心となる新築戸建の価格帯は2，500∼3，000万円程度、中古物件1，500∼1，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 岸和田市においてはインバウンド効果も弱く、経済は足踏み状況にある。人口微減、高齢化率上昇で、不動産市場も一部を除き、概ね弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4837984 北緯 135度3824166 |
Map
1 Chome-9-3 Tadaokahigashi, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0805, Japan3 Chome-1514 Tadaokaminami, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0813, Japan2 Chome-18-22 Tadaokanaka, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0812, JapanTadaokakita, Tadaoka, Senboku District, Osaka Prefecture 595-0811, Japan3 Chome-5-21 Tadaokaminami, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0813, Japan1 Chome Tadaokanaka, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0812, Japan3 Chome-1-34 Tadaokakita, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0811, Japan3 Chome-1514 Tadaokaminami, Tadaoka-chō, Senboku-gun, Ōsaka-fu 595-0813, Japan9-18 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan12-5 Harukihonmachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0034, Japan3 Chome-14-24 Yoshiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0002, Japan28-13 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan5-32 Harukiasahimachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0005, Japan5 Chome-24-11 Isonokamichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0001, Japan2 Chome-12-16 Arakichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0004, Japan2 Chome-10-42 Shimonochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0041, Japan6-6 Shinminatomachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0012, Japan20-5 Miyamaechō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0043, Japan3 Chome-10-2 Kamorichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0042, Japan3 Chome Kamorichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0042, Japan8 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan4 Chome Isonokamichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0001, Japan9-18 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan5-21 Harukiasahimachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0005, JapanMokuzaicho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0011, Japan1-8 Harukikitahamachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0037, Japan34 Harukiasahimachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0005, Japan28-13 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan4 Chome-1-26 Isonokamichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0001, Japan5 Chome-11-19 Shimonochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0041, JapanNanmatsucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0052, JapanKaminochohigashi, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0047, Japan4-1 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan6-6 Shinminatomachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0012, JapanMokuzaicho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0011, Japan
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Haruki Station(99,000円 / m²)Tadaoka Station(99,700円 / m²)Izumioomiya Station(100,950円 / m²)Kishiwada Station(106,000円 / m²)Kumeda Station(90,850円 / m²)Izumiootsu Station(104,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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