Real estate appraisal report of Kamimatsucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0827, Japan
79,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kamimatsucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0827, Japan was determined for 79,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府岸和田市上松町６４１番１１外 |
| Address | Kamimatsucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0827, Japan |
| Price | 79,300yen/㎡ |
| Access | Kudamatsu , 1 , 300 M |
| Acreage | 219㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅の中に農地が見られる閑静な住宅地域 |
| Main road | west 6.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsushima Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島敏郎 |
|---|---|
| 価格 | 79,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として熟成しており、変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 開発されてから年月を経て既に熟成した戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域である。今後も現状維持で推移すると予測する。地価はほぼ横ばいからやや下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線、南海本線沿線の岸和田市の環境良好な住宅地域である。需要者は、岸和田市を中心とする泉州地域の居住者が大半を占め、地域外からの転入者は少ない。地価は横ばいから若干の下落で推移している。市場での価格は、新築の戸建物件で総額2500万円前後、中古物件では1500万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 岸和田市の人口はやや減少傾向にある。新築住宅着工戸数はここ数年ほぼ横ばいで推移している。地価の動向は地域による二極化が顕著である。 |
Survey report by Kouno Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野史郎 |
|---|---|
| 価格 | 79,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅まで距離がある地域であるため、選好性はやや弱く、地価は依然として弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として概ね熟成しており、ほぼ現状の地域環境下で、また、地価水準については、景気の緩やかな回復基調を受けつつも、最寄駅への接近性等から弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線沿線の住宅地域で、概ね岸和田市を中心とする圏域。需要者の中心は、岸和田市及び隣接市町の居住者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。海外経済の減速懸念等、景気の先行不透明感が若干みられるものの、景況感の改善や値頃感等により、住宅需要は引き続き底堅く推移しているが、選好性がやや弱い地域である。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地40∼50坪程度で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行不透明感が若干あり、当市の住宅需要は利便性、快適性の良否により強弱があるが、住宅地価は概ね底打感が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4521636 北緯 135度3935439 |
Map
130-36 Kubo, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0031, Japan1072 Handa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0033, Japan1072 Handa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0033, Japan1072 Handa, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0033, Japan130-36 Kubo, Kaizuka-shi, Ōsaka-fu 597-0031, Japan2-9 Miyamotochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0054, Japan466-3 Ōmachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0812, Japan1 Chome-13-20 Nodachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0076, Japan39-17 Uemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0077, Japan1530-21 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan3 Chome-1-5 Yasakachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0049, Japan2 Chome-22-31 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan3 Chome-16-2 Obuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0816, Japan310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, JapanObucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0816, Japan3 Chome-1-5 Yasakachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0049, Japan3 Chome-7-23 Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, Japan4 Chome-6-3 Hatamachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0831, Japan846-4 Ikejirichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0813, Japan9 Chome-12-4 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan3 Chome-16-2 Obuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0816, JapanJapan, 〒596-0825 Ōsaka-fu, Kishiwada-shi, Habuchō, 2 Chome−32−5 トークタウン一番街Obucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0816, Japan3 Chome-3-26 Nodachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0076, Japan310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, Japan2 Chome Minamiuemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0078, Japan3 Chome-1-5 Yasakachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0049, JapanObucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0816, Japan310-8 Komatsurichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0821, JapanJapan, 〒596-0821 Ōsaka-fu, Kishiwada-shi, Komatsurichō, 2418 街のみなと岸和田店Japan, 〒596-0821 Ōsaka-fu, Kishiwada-shi, Komatsurichō, 2418 街のみなと岸和田店8 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan511-16 Kamimatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0827, JapanKomatsuricho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0821, Japan340 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan3 Chome Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, Japan1152-14 Shimomatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0823, Japan3 Chome-14-7 Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, Japan1530-21 Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan2 Chome-38-29 Minamiuemachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0078, Japan203-14 Gokurakujichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0832, Japan511-16 Kamimatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0827, Japan3 Chome Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, Japan1-222 Yukiaichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0836, Japan2 Chome Habuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0825, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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