Real estate appraisal report of 3 Chome-10-2 Kamorichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0042, Japan
93,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-10-2 Kamorichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0042, Japan was determined for 93,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府岸和田市戎町１１４２番１０ |
| Address | 戎町７−１５ 3 Chome-10-2 Kamorichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0042, Japan |
| Price | 93,500yen/㎡ |
| Access | Haruki , 1 , 000 M |
| Acreage | 94㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅の多い既成住宅地域 |
| Main road | south 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogata Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 緒方正弘 |
|---|---|
| 価格 | 93,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として概ね熟成しており、特に大きな地域要因の変動も見られない為、概ね現状維持で推移していくと予測する。海岸に比較的近い地域性から、地価は当面やや弱含みで推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね岸和田市及び隣接市町内の南海本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。海岸に比較的近い地域は、津波の懸念があるため、住宅地需要はやや弱含みの状況となっている。標準地と同程度の規模の土地で900万円前後、新築住宅で総額2，500∼3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復が期待されるものの、人口減少傾向が続いているため、当市の不動産市場は需要が堅調な地域と需要が依然低迷している地域に分けられる。 |
Survey report by Yasumatsu Tanihiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安松谷博之 |
|---|---|
| 価格 | 93,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成している。今後も現況で推移していくものと予測される。地価はやや弱含みで推移しているが、底打ち感も見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線沿線で、岸和田市から忠岡町の圏域である。需要者は岸和田市及び忠岡町居住者が中心を占め、他からの転入者は比較的少ない。景気の回復感から、地価水準は底打ち傾向が見られるようになったが、海沿いの地域では津波懸念の影響も有り、やや弱含みに推移している。建売住宅は総額2500万円∼3000万円の価格帯、中古物件については、総額2000万円以下の需要が中心である。 |
| 一般的要因 | 岸和田市においては、目立った開発等も見られず、地価はやや弱含み∼横ばい傾向で推移しているが、利便性に恵まれた地域では上昇傾向も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4741219 北緯 135度389255 |
Map
9-18 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan12-5 Harukihonmachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0034, Japan28-13 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan5-32 Harukiasahimachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0005, Japan20-5 Miyamaechō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0043, Japan3 Chome Kamorichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0042, Japan8 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan9-18 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan5-21 Harukiasahimachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0005, Japan1-8 Harukikitahamachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0037, Japan34 Harukiasahimachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0005, Japan28-13 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, JapanKaminochohigashi, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0047, Japan
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Haruki Station(99,000円 / m²)Izumioomiya Station(100,950円 / m²)Tadaoka Station(99,700円 / m²)Kishiwada Station(106,000円 / m²)Kumeda Station(90,850円 / m²)Kudamatsu Station(96,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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