Real estate appraisal report of 9-18 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan
138,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 9-18 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan was determined for 138,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府岸和田市上野町東５４番１ |
| Address | 上野町東９−１８ 9-18 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan |
| Price | 138,000yen/㎡ |
| Access | Izumioomiya , 150 M |
| Acreage | 191㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | bank |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が建ち並ぶ駅近くの商業地域 |
| Main road | north east 12.0m city road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasumatsu Tanihiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安松谷博之 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い近隣型の商業地域として熟成している。今後も大きな変化はなく推移していくと予測する。景気の回復感は有るが、駅前や近隣型の商業地域の地価動向については、ほぼ横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉州地域の商業地域である。需要者は一般法人から個人事業主まで多様である。岸和田市においては旧港再開発以降、大きな商業開発は見られず、既存商業地域に及ぼすプラス材料は見出しがたいが、景気の回復感から地価の底打ち傾向が見られるようになった。商業地域内においても、都心部のように収益物件としての売買物件は少なく、更地か自用商業物件がほとんどである。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しつつあり、商業地に対する用地需要は増えつつあり、地価は横ばいから上昇傾向で推移している。 |
Survey report by O 髙正 Ju (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 尾髙正樹 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に近い近隣型の商業地域である。今後も大きな変化はなく推移すると考えられる。地価動向は景気に明るさが見られるものの、需給が均衡しているため、暫くは現状のまま横ばい傾向を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岸和田市及び隣接市町に存する近隣商業地域と考えられるが、前面道路の性格から、ロードサイド型店舗用地との価格関連性も認められる。需要者の中心は、規模等も考慮すると地元一般法人のほか個人事業者等と認められる。景気回復の影響が徐々に現れる兆候が認められ、当地域における需給動向への影響にも期待がかかることから地価は将来的には上昇を伺うと予測される。 |
| 一般的要因 | 岸和田市内の駅周辺の商業地は大型商業施設の進出とともに衰退傾向にあり、経済情勢の好転にもかかわらず商業地の需要の回復力は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4678947 北緯 135度3829389 |
Map
2-9 Miyamotochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0054, Japan28-13 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan3 Chome-7-23 Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, Japan23-30 Nanmatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0052, Japan2 Chome-10-42 Shimonochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0041, Japan20-5 Miyamaechō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0043, Japan3 Chome-10-2 Kamorichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0042, Japan23-30 Nanmatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0052, Japan3 Chome Kamorichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0042, Japan8 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan2-6 Gokenyamachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0055, Japan9-18 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan3 Chome Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, Japan3 Chome-14-7 Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, Japan28-13 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan5 Chome-11-19 Shimonochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0041, Japan3 Chome Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, JapanNanmatsucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0052, JapanKaminochohigashi, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0047, Japan4-1 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan
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Izumioomiya Station(100,950円 / m²)Kishiwada Station(106,000円 / m²)Haruki Station(99,000円 / m²)Takojizou Station(91,600円 / m²)Kudamatsu Station(96,100円 / m²)Kumeda Station(90,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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