Real estate appraisal report of 5-32 Harukiasahimachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0005, Japan
116,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-32 Harukiasahimachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0005, Japan was determined for 116,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府岸和田市春木旭町２３４番７１ |
| Address | 春木旭町５−３２ 5-32 Harukiasahimachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0005, Japan |
| Price | 116,000yen/㎡ |
| Access | Haruki , 400 M |
| Acreage | 229㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| Main road | south west 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogata Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 緒方正弘 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ地域として概ね熟成しており、特に大きな地域要因の変動もない為、概ね現状維持で推移していくと予測する。需給は概ね均衡しており、地価も当面は横這い傾向で推移すると見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね岸和田市内及び隣接市町内に存する、南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。当該地域の需給は概ね均衡しており、地価も横ばい傾向となっている。標準地が属する市場においては、土地100㎡程度の新築住宅で総額2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 岸和田市は人口減少傾向が続いているが、利便性、居住快適性の良否により、住宅地需要が堅調な地域と需要が依然低迷している地域に分けられる。 |
Survey report by Kawasaki Seidou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎誠道 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、特段の地域要因の変動も存しないことから、当面現状に準じた推移をたどるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は南海本線沿線で、概ね岸和田市及び隣接市町の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は岸和田市内の居住者であり、ここ数年大きな変化は見られない。手頃な価格帯での需要は底堅く、また利便性の優れる住宅地域の一部では不動産市場は回復基調にあり、地価下落傾向は弱まりつつある。土地は1000万円∼1500万円程度、新築の戸建物件は土地100㎡程度で総額2500万円∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 岸和田市内では一部景気は好転しているが、土地取引件数は概ね横這い傾向にあり、宅地の需給動向は未だ弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4748692 北緯 135度3941712 |
Map
12-5 Harukihonmachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0034, Japan2 Chome-9-41 Shimoikedachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0811, Japan2 Chome-9-41 Shimoikedachō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0811, Japan2 Chome-12-16 Arakichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0004, Japan20-5 Miyamaechō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0043, Japan3 Chome-10-2 Kamorichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0042, Japan3 Chome Kamorichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0042, JapanJapan, 〒596-0821 Ōsaka-fu, Kishiwada-shi, Komatsurichō, 2418 街のみなと岸和田店Japan, 〒596-0821 Ōsaka-fu, Kishiwada-shi, Komatsurichō, 2418 街のみなと岸和田店Nakaicho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0003, Japan5-21 Harukiasahimachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0005, Japan34 Harukiasahimachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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