Real estate appraisal report of 28-13 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan
113,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 28-13 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan was determined for 113,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府岸和田市上野町東８番１１ |
| Address | 上野町東２８−１３ 28-13 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan |
| Price | 113,000yen/㎡ |
| Access | Izumioomiya , 470 M |
| Acreage | 121㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by O 髙正 Ju (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 尾髙正樹 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は、最寄駅に近い戸建住宅地域として概ね熟成しており、市場の特性などの価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、特に大きな地域要因の変動もなく、概ね現状維持で推移していくと認められる。地価動向は人口の減少や地域の停滞等により需要がやや弱含んでおり、暫くは緩やかな下落傾向が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね岸和田市及び隣接市町の南海本線沿線の住宅地域と認められる。需要者の中心は岸和田市及び周辺市町の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。利便性や住環境も概ね良好であるが周辺人口の減少等により住宅地需要は少し弱まっている。同圏域における中心的な価格帯は、同程度の規模の土地で1，400万円前後、新築住宅で総額2，500∼3，000万円程度が需要の中心と認められる。 |
| 一般的要因 | 岸和田市域は、人口が微減傾向にあり、景気回復の影響を一部で受けているものの、住宅取得マインドは弱含みが続いている。 |
Survey report by Mokushi Line (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧士宣 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅地域としてほぼ熟成しており、地域要因に大きな変化は認められず、当面現況を維持するものと予測する。地価は経済情勢を反映し、当面横這いまたはやや微減傾向で推移すると見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね南海本線沿線で岸和田市及び隣接市町の圏域に存する一般住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち岸和田市及びその周辺居住者で、同一需給圏外からの転入は少ない。利便性のある一般住宅が建ち並ぶ地域にあり、需給関係は比較的安定している。新築建売住宅は2500∼3000万前後の物件が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 岸和田市域においては人口は微減、住宅着工数、土地取引件数は横這い傾向にある。宅地の需給動向は濃淡はあるが比較的安定、概ね横這いである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度47035839999999 北緯 135度3840554 |
Map
9-18 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan12-5 Harukihonmachi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0034, Japan23-30 Nanmatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0052, Japan2 Chome-10-42 Shimonochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0041, Japan20-5 Miyamaechō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0043, Japan3 Chome-10-2 Kamorichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0042, Japan23-30 Nanmatsuchō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0052, Japan3 Chome Kamorichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0042, Japan8 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan9-18 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan3 Chome-14-7 Fujiichō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0046, Japan28-13 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan5 Chome-11-19 Shimonochō, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0041, JapanNanmatsucho, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0052, JapanKaminochohigashi, Kishiwada, Osaka Prefecture 596-0047, Japan4-1 Kaminochōhigashi, Kishiwada-shi, Ōsaka-fu 596-0047, Japan
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Izumioomiya Station(100,950円 / m²)Kishiwada Station(106,000円 / m²)Haruki Station(99,000円 / m²)Kudamatsu Station(96,100円 / m²)Takojizou Station(91,600円 / m²)Kumeda Station(90,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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