Real estate appraisal report of 4 Chome-20-3 Kitayamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0041, Japan
273,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-20-3 Kitayamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0041, Japan was determined for 273,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都府中市北山町４丁目２０番３ |
| Address | 4 Chome-20-3 Kitayamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0041, Japan |
| Price | 273,000yen/㎡ |
| Access | Saikokufunji , 1 , 400 M |
| Acreage | 112㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takebayashi Hidenori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武林秀則 |
|---|---|
| 価格 | 273,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路で日照等は普通であるが、地域においては標準的な画地であり、不動産の優劣及び競争力の程度に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅よりやや距離のある地域であるが、需給は均衡しており、市中心部等の地価の影響を受けつつ、微増ながらも上昇傾向を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離のある住宅地域であるが、当地域に格別の影響を与える要因は特に見当たらず、概ね現状のまま推移していくものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR中央線西国分寺駅、JR南武線谷保駅及びその近接駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の属性は、主に一般戸建住宅を購入する府中市や隣接地のエンドユーザー層である。近年、市場における需要は、駅近不動産への選好が一層高まる傾向にあるが、周辺部では、価格水準に手頃感があることから比較的安定的である。中心価格帯は土地で3，000万円程度、新築戸建住宅は4，000万円台前半∼5，000万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあって、雇用・所得環境の改善が見られるなか、住宅投資は堅調で、地価は緩やかながら上昇基調を維持している。 |
Survey report by Shimo Kihara Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下木原仁 |
|---|---|
| 価格 | 273,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線、南武線及び武蔵野線沿線で、概ね府中市西部を中心とし、その隣接市の一部も含む圏域。需要者の中心は当該地域の居住者であり、都心へ通勤する給与所得者が中心である。駅からやや距離があることから、戸建住宅地としての競争力はやや弱いものと思料される。標準的画地規模の土地では3，000万円程度、新築戸建は4，500万円程度が市場の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、先行きも雇用・所得環境等の改善により緩やかに回復していくことが期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6910675 北緯 139度4590369 |
Map
3 Chome Izumichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0024, Japan2 Chome-23-36 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan2 Chome-6-28 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan3 Chome-12-29 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan2 Chome-23-36 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan3 Chome-12-29 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan3 Chome-11-27 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan2 Chome-15 Musashidai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0042, Japan4 Chome-20-3 Kitayamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0041, Japan1 Chome-16-64 Musashidai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0042, Japan2 Chome-16-13 Nishiharachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0046, Japan2 Chome-16-13 Nishiharachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0046, Japan1 Chome-16-64 Musashidai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0042, Japan2 Chome-16-13 Nishiharachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0046, Japan3 Chome-23-6 Kitayamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0041, Japan1 Chome-6-6 Musashidai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0042, JapanMusashidai, Fuchu, Tokyo 183-0042, JapanNishiharacho, Fuchu, Tokyo 183-0046, JapanMusashidai, Fuchu, Tokyo 183-0042, Japan1 Chome-6-6 Musashidai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0042, JapanMusashidai, Fuchu, Tokyo 183-0042, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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