Real estate appraisal report of 3 Chome-12-29 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan
344,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-12-29 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan was determined for 344,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都国立市東３丁目１２番２９ |
| Address | 3 Chome-12-29 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan |
| Price | 344,000yen/㎡ |
| Access | Kokuritsu , 1 , 200 M |
| Acreage | 117㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域 |
| Main road | south 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koori Pyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 郡彪 |
|---|---|
| 価格 | 344,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 近隣周辺は比較的人気がある国立駅南側の徒歩圏に位置し、細分化の過程で価格にバラツキが生じやすい特性があり、とくに地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内には格別の変動要因もなく、当面は住宅地域としての現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿線等の周辺市町村を含む人気や知名度がある住宅地域。需要者の中心はある程度地縁性のある勤労世帯と外部からの転入需要が混在する。市内の住宅地は知名度や人気があり、既成市街地のため新規の供給は限られており、稀少性がある物件は高水準の取引も発生しやすい。既存の住宅が敷地分割されるケースが多く、取引段階や画地規模等によって価格や総額は一律ではない。 |
| 一般的要因 | 多摩地域でも住宅取得層の増加は見込みにくくなり、既存の住宅が新たな住宅地の供給源になりつつある。 |
Survey report by Honda Otona (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本多大人 |
|---|---|
| 価格 | 344,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性はやや悪いが、熟成した住宅地域で、底堅い需要が見込まれ、地価は微増傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成した状態にあり、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。住宅地の地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国立市、国分寺市及び立川市のうち、JR中央線沿線の住宅地域。需要者の中心は、一次取得者及び買替需要者で、圏外からの転入もみられる。近隣地域は、概ね良好な住環境の住宅地域で、緩やかな景気回復基調の中、底堅い需要が見込まれる。市場の中心価格帯は、更地の場合120㎡で4，000万円前後、新築の建売住宅で5，000∼5，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調を続けている。国立市の人口は微増傾向。住宅地の需給は概ね安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6923699 北緯 139度454276 |
Map
1 Chome-44-50 Hiyoshichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0032, Japan2 Chome-23-36 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan1 Chome-9-22 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan2 Chome-6-28 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan2 Chome-23-36 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan1 Chome-16-3 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan3 Chome-12-29 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan3 Chome-11-27 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan2 Chome-2-2 Fujimidai, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0003, Japan2 Chome-15 Musashidai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0042, Japan4 Chome-20-3 Kitayamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0041, Japan1 Chome-16-64 Musashidai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0042, Japan1 Chome-16-64 Musashidai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0042, Japan3 Chome-23-6 Kitayamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0041, JapanMusashidai, Fuchu, Tokyo 183-0042, Japan4 Chome-20-3 Kitayamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0041, JapanNishiharacho, Fuchu, Tokyo 183-0046, JapanMusashidai, Fuchu, Tokyo 183-0042, JapanMusashidai, Fuchu, Tokyo 183-0042, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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