Real estate appraisal report of 1 Chome-16-64 Musashidai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0042, Japan
253,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-16-64 Musashidai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0042, Japan was determined for 253,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都府中市武蔵台１丁目１６番６４ |
| Address | 1 Chome-16-64 Musashidai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0042, Japan |
| Price | 253,000yen/㎡ |
| Access | Saikokufunji , 1 , 900 M |
| Acreage | 109㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅アパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.2m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤孝二 |
|---|---|
| 価格 | 253,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 間口・奥行、地積等はほぼ標準的な画地であり、市場競争力はほぼ標準的と認められる。 |
| 地域要因 | 駅からバス便の交通接近性のやや劣る住宅地であるが、商業施設等の接近性は劣ることなく、住宅地としても成熟している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域には今後の土地利用及び地価水準に大きな影響を与える価格変動要因はなく、今後とも小規模な一般住宅やアパート等が混在する住宅地域として推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央線及びJR武蔵野線沿線で特に府中市北部及び国分寺市南部に位置する中規模の住宅地で徒歩圏外にある。主な需要者は戸建住宅を求める同一需給圏の居住者が中心であるが、一次取得者の中には他地域からの転入も一部みられる。旧来からの住宅地で需給は安定しており、土地は、100㎡から120㎡で2500万円から3000万円、新築戸建で4000万円から4500万円である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果により景気が上向きで好調であった新築住宅及びマンション販売は増税や建築費の高騰等の不安材料もあり、やや鈍化している。 |
Survey report by Ookawa Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大川好昭 |
|---|---|
| 価格 | 254,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層住宅地域として標準的な環境を維持している。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に変動はなく、低層住宅を中心とした地域として概ね現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は府中市北西部の主にJR中央線沿線の低層住宅地域、需要者は市内及び周辺市在住の居住目的の一次取得層が中心である。小規模な宅地開発が見られ、需要量にほぼ均衡し需給関係は比較的安定している。分譲土地120㎡で3000万円程度、新築の戸建住宅は4000万円∼4500万円程度が市場での取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 府中市は多摩東部の住宅・産業都市で、人口は増加、高齢化率は上昇している。市の不動産全般に影響する変動要因は特にない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6870708 北緯 139度4624535 |
Map
2 Chome-12-4 Nishimotomachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0023, Japan3 Chome Izumichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0024, Japan3 Chome-12-29 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan3 Chome-12-29 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan2 Chome-15 Musashidai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0042, Japan4 Chome-20-3 Kitayamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0041, Japan1 Chome-16-64 Musashidai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0042, Japan2 Chome-16-13 Nishiharachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0046, Japan2 Chome-16-13 Nishiharachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0046, Japan2 Chome-16-13 Nishiharachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0046, Japan3 Chome-23-6 Kitayamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0041, Japan1 Chome-6-6 Musashidai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0042, Japan4 Chome-20-3 Kitayamachō, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0041, JapanNishiharacho, Fuchu, Tokyo 183-0046, Japan1 Chome-6-6 Musashidai, Fuchū-shi, Tōkyō-to 183-0042, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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