Real estate appraisal report of 508-13 Kitachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0033, Japan
67,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 508-13 Kitachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0033, Japan was determined for 67,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府河内長野市喜多町５０８番１３ |
| Address | 508-13 Kitachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0033, Japan |
| Price | 67,600yen/㎡ |
| Access | Kawachinagano , 800 M |
| Acreage | 137㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 5.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawakubo Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川久保肇 |
|---|---|
| 価格 | 67,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動要因は認められず、地価は概ね横這い傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、河内長野市、大阪狭山市もしくは富田林市の一般住宅地域である。需要者は同一需給圏内の一次取得者層が中心で、圏外からの転入者は少ない。最寄駅から徒歩圏ではあるが、日常往来の利便性に劣ることや、街路条件がやや劣るため、他の住宅地と比べて選好性が弱い。需要の中心価格帯は、土地1，000万円前後、土地建物総額2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は減少傾向にあり、市況は本格的な回復に至っていない。一部の地域を除き、概して地価は横這い∼緩やかな下落傾向にある。 |
Survey report by Kobayashi Yasuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林康之 |
|---|---|
| 価格 | 67,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 取引総額がかさまないことが、需要に有利に作用している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線、近鉄長野線沿線の既成住宅地域で、河内長野市、富田林市、大阪狭山市の圏域。需要者は、地元の一次取得者層で、外部からの転入は少ない。市内中心部に近いことから、周辺では戸建住宅の開発が継続して行われてきており、需給ならびに地価とも安定している。中心となる価格帯は、建物付き中古住宅で1000万円程度、新築で2500万円前後。 |
| 一般的要因 | 人口減少による地価下落は変わらないが、市内中心部の駅徒歩圏内の物件は横ばいで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4482216 北緯 135度5672562 |
Map
2-56 Hondachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0022, Japan29-26 Honmachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0015, Japan17-3 Daishichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0041, Japan1061 Mikkaichichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0048, Japan27-16 Nishikichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0031, Japan12-24 Honmachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0015, Japan12-5 Naganochō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0014, Japan6-6 Nishidaichō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0016, JapanShoeicho, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0025, Japan53-7 Kitachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0033, Japan87-6 Uedachō, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0034, JapanJapan, 〒586-0026 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Kotobukichō, 1−8 ジョーシンアウトレット河内長野店Kotobukicho, Kawachinagano, Osaka Prefecture 586-0026, JapanJapan, 〒586-0026 Ōsaka-fu, Kawachinagano-shi, Kotobukichō, 1 ロード外環
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国土交通省鑑定評価書
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