Real estate appraisal report of Shimoiino, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0006, Japan
15,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimoiino, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0006, Japan was determined for 15,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県富津市下飯野字内小平田１０１３番 |
| Address | Shimoiino, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0006, Japan |
| Price | 15,200yen/㎡ |
| Access | Aohori , 1 , 500 M |
| Acreage | 353㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 3.6m city road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsushima Takashi Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島孝悟 |
|---|---|
| 価格 | 15,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 需要が市中心部の区画整理地に集中する傾向が強いなかで、街路幅員が狭隘で街区の雑然とした当地域の需要は弱く、地価も弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR内房線の富津市、君津市、木更津市内の各駅を駅勢圏とする普通住宅地域。需要者の中心は富津市内に居住する第一次取得者層が過半を占め、他市からの転入者は少ない。他方、市内の取得者層については、木更津市内の住宅地域との競合もあって、需要はさほど強くはなく取引件数も少ない。景気回復を受けて住宅需要は上昇局面にあるがその上昇幅は小さい。土地は500万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 市財政への懸念から心理的マイナス影響は拭いきれないが、景気回復を受けて住環境の良い地域から地価は横ばい傾向で推移している。 |
Survey report by Aonuma Takahito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青沼貴仁 |
|---|---|
| 価格 | 15,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 富津市の在来住宅地域であり、道路幅員も狭く入組んだ地域で、地域要因に格別な変動はないが、地価はやや下落傾向となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、富津市、君津市の普通住宅地域である。地縁的選好性の強い地域で、需要者の中心は市内在住者であり、市外及び県外からの転入者は少ない。富津市の人口は減少傾向にあり、また、大規模開発等もなく、生活利便性の高い木更津市、君津市へ需要が移り土地取引は少ない状況である。土地は350㎡で550万円程度、新築住宅は2，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 富津市内には整備水準の高い住宅地が少ないため、隣接市である木更津市及び君津市に転出する傾向が見られ、地価は下落及び横ばい下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3210457 北緯 139度8598563 |
Map
4 Chome-12-9 Hitomi, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1147, Japan5 Chome-10-8 Hitomi, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1147, Japan5 Chome-10-8 Hitomi, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1147, Japan4 Chome-12-9 Hitomi, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1147, Japan3 Chome-24-5 Hitomi, Kimitsu-shi, Chiba-ken 299-1147, JapanJapan, 〒293-0001 Chiba-ken, Futtsu-shi, Ōhori, 1601−2 （有）東功Ohori, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0001, JapanFuttsu, Chiba Prefecture, Japan3 Chome-20-28 Aoki, Futtsu-shi, Chiba-ken 293-0012, JapanShimoiino, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0006, Japan2 Chome-12-17 Ōhori, Futtsu-shi, Chiba-ken 293-0001, JapanAoki, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0012, Japan3 Chome-19-19 Ōhori, Futtsu-shi, Chiba-ken 293-0001, JapanOhori, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0001, JapanFuttsu, Chiba Prefecture, JapanJapan, 〒293-0001 Chiba-ken, Futtsu-shi, Ōhori, 1601−2 （有）東功Futamazuka, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0002, JapanFutamazuka, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0002, JapanFuttsu, Chiba Prefecture, JapanShimoiino, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0006, JapanAoki, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0012, JapanOhori, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0001, JapanAoki, Futtsu, Chiba Prefecture 293-0012, Japan
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Aohori Station(21,300円 / m²)Oonuki Station(16,700円 / m²)Kimitsu Station(38,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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