Real estate appraisal report of 11-7 Takiyamachō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0002, Japan
96,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11-7 Takiyamachō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0002, Japan was determined for 96,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県川西市滝山町２４０番４ |
| Address | 滝山町１１−７ 11-7 Takiyamachō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0002, Japan |
| Price | 96,000yen/㎡ |
| Access | Takiyama , 150 M |
| Acreage | 64㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south 4.5m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogasawara Takahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小笠原高宏 |
|---|---|
| 価格 | 96,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から近い住宅地域である。既成住宅地域であり、地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。支線ではあるが最寄駅に近く、地価水準は底値感から概ね横ばい傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西市内の能勢電鉄沿線の住宅地域と判断した。需要者の属性は当該地域に地縁のある川西市在住の一次取得者層が中心であり、外部地域からの転入は少ない。道路幅員が狭く、小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。駅至近に存し、鉄道は利用しやすいため、一定の需要があり、地価は横ばいで推移している。市場の中心価格帯は、土地（約70㎡）で700万円程度、新築建売住宅で2，500万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 川西市では、川西能勢口近くの優良住宅地域は需要が堅調であるが、北部の住宅地は利便性が劣り、地価の下落傾向が続いている。 |
Survey report by Kumagai Yuu Tsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 熊谷有剛 |
|---|---|
| 価格 | 96,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅至近の住宅地域であり、需要は底堅く地価はほぼ横ばいに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測する。立地条件等から一定の需要が認められ、地価水準は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、能勢電鉄沿線で、概ね川西市の圏域である。需要者は、主に市内居住の個人が想定され、一次取得者層等が中心となる。近隣地域は小規模住宅が建ち並ぶ旧来からの既成住宅地域であり、周辺街路の連続性にやや難を有するも駅徒歩圏の立地条件等から需要は底堅く、地価は概ね横ばいで推移している。市場の中心価格帯は、土地で500万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅で2，500万円∼3，000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 当市の人口はほぼ横ばい傾向にあり、一貫して高齢化が進行している。開発動向は、中央北地区で土地区画整理事業が進行中である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8432778 北緯 135度4200718 |
Map
2 Chome-10-3 Uguisudai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0133, Japan2 Chome-169 Hagiharadaihigashi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0005, Japan15-4 Matsugaokachō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0037, Japan8-7 Marunouchichō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0003, JapanTakiyamacho, Kawanishi, Hyogo Prefecture 666-0002, Japan2 Chome-169 Hagiharadaihigashi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0005, JapanJapan, 〒666-0011 Hyōgo-ken, Kawanishi-shi, Dezaikechō, 9−3 川西北部消防格納庫Dezaikecho, Kawanishi, Hyogo Prefecture 666-0011, Japan13-18 Uguisunomorichō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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