Real estate appraisal report of 15-4 Matsugaokachō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0037, Japan
98,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 15-4 Matsugaokachō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0037, Japan was determined for 98,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県川西市松が丘町１８７番 |
| Address | 松が丘町１５−４ 15-4 Matsugaokachō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0037, Japan |
| Price | 98,000yen/㎡ |
| Access | Kawanishinoseguchi , 1 , 600 M |
| Acreage | 256㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が区画整然と並ぶ丘陵の住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okada Tadashi Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田忠純 |
|---|---|
| 価格 | 98,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路で選好性は普通。競争力に変動はない。 |
| 地域要因 | 高齢化に伴う中北部住宅団地の供給増が需要を上回り、地価は依然として弱含みが続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が区画整然と並ぶ丘陵の住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は依然として下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線沿線及び能勢電鉄沿線の住宅地域。宝塚との市境で、長尾山系丘陵の東向き斜面に位置し、徒歩圏ではないものの、川西能勢口駅から比較的近い。需要者の中心は、周辺あるいは都市部の会社役員やその親族等で、川西市及び周辺市町の居住者である。建替えや世代交代の時期を迎え、中古戸建住宅は2500∼3000万前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向のなか、高齢化が進む。取引価格は南部でやや上昇、北部郊外は下落基調。取引件数は低水準。「キセラ川西」の開発が進行中。 |
Survey report by Kumagai Yuu Tsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 熊谷有剛 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とした住宅地域で、地域要因に特段の変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が多い丘陵の住宅地域で、今後とも現状のまま推移していくものと予測する。バス圏に立地する住宅地の需要低迷により、地価水準は緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は丘陵の住宅地域で、概ね川西市及び宝塚市の圏域である。需要者の中心は阪神間への通勤者で、地縁的選好を有する二次取得者層が中心となっている。居住環境良好な住宅地域であるが、利便性にやや劣り需要は長期の減少傾向が継続している。市場の中心価格帯は土地で2，000万円∼3，000万円程度、新築建売住宅で、3，000万円∼4，000万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 近年当市の人口は微減傾向にあり、一貫して高齢化が進行している。また、取引件数は消費増税後、低水準で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8399974 北緯 135度4114782 |
Map
1-18 Hanayashiki Tsutsujigaoka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0803, Japan8-7 Hanayashiki Matsugaoka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0801, Japan1 Chome-2-2 Kasumigaoka, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0031, Japan2 Chome-169 Hagiharadaihigashi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0005, Japan11-7 Takiyamachō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0002, Japan8-7 Marunouchichō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0003, JapanTakiyamacho, Kawanishi, Hyogo Prefecture 666-0002, Japan2 Chome-169 Hagiharadaihigashi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0005, Japan6-4 Hanayashiki Yamatechō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0036, Japan13-18 Uguisunomorichō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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