Real estate appraisal report of 8-7 Marunouchichō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0003, Japan
122,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 8-7 Marunouchichō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0003, Japan was determined for 122,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県川西市丸の内町１１６番６ |
| Address | 丸の内町８−７ 8-7 Marunouchichō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0003, Japan |
| Price | 122,000yen/㎡ |
| Access | Takiyama , 370 M |
| Acreage | 103㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayashihideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中小規模の戸建住宅を中心とする生活利便性の比較的高い住宅地域である。能勢電鉄沿線の土地需要は弱含みで地価は横ばい或いは微減傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模な戸建住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域である。地域要因に大きな変動は無く、需給関係から地価水準は概ね安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は能勢電鉄沿線で概ね川西市の圏域に存する住宅地域である。需要者の属性は川西市の居住者が中心である。昨今の都心回帰化傾向から能勢電鉄沿線の住宅地需要が積極的とはいえないが、一方、最寄駅に近く徒歩圏には日用品店舗等も存する利便性の比較的高い住宅地域であるので地価は概ね安定的に推移している。土地は1000∼1500万円程度、新築戸建は2500∼3000万円程度での取引が中心と思料される。 |
| 一般的要因 | 川西市内住宅地の地価は、利便性に優れた中心部等は回復しているが、反面、利便性の劣る北部等は高齢化による供給圧力等も強く回復していない。 |
Survey report by Morimoto Mitsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森本光弘 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該標準地に近い中央北地区の整備が進行中であり、外部からの需要も期待されるが、今のところ地価は横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模な戸建住宅を中心とした住宅地域であり、当面は現況を維持して推移するものと思われる。地価は、従来の下落基調から回復しつつあり、暫くは横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね川西市中部の住宅地域の圏域である。需要者は市内の居住者が大半を占めるが周辺市等からの流入も一部見受けられる。道路幅員が狭い等街並みの整備が進んでいない既成住宅地であるが、市の中心街に近く最寄駅からも徒歩圏で比較的利便性が良い住宅地であるため、地元を中心に安定した需要が認められる。市場の中心となる価格帯は、土地で1，000万円台前半、新築戸建住宅では3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 川西市の人口は微減傾向で、高齢化が進んでいる。住宅地は、南部の利便性良好な地域の需要は回復傾向にあるが、北部は衰退傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8406197 北緯 135度4185303 |
Map
8-7 Hanayashiki Matsugaoka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0801, Japan1 Chome-2-2 Kasumigaoka, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0031, Japan2 Chome-169 Hagiharadaihigashi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0005, Japan11-7 Takiyamachō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0002, Japan15-4 Matsugaokachō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0037, JapanTakiyamacho, Kawanishi, Hyogo Prefecture 666-0002, Japan2 Chome-169 Hagiharadaihigashi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0005, JapanJapan, 〒666-0011 Hyōgo-ken, Kawanishi-shi, Dezaikechō, 9−3 川西北部消防格納庫Dezaikecho, Kawanishi, Hyogo Prefecture 666-0011, Japan10-13 Misonochō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0013, Japan13-18 Uguisunomorichō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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