Real estate appraisal report of 2 Chome-169 Hagiharadaihigashi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0005, Japan
98,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-169 Hagiharadaihigashi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0005, Japan was determined for 98,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県川西市萩原台東２丁目１６９番 |
| Address | 2 Chome-169 Hagiharadaihigashi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0005, Japan |
| Price | 98,000yen/㎡ |
| Access | Kawanishinoseguchi , 2 , 300 M |
| Acreage | 223㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hotsuta Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀田勝己 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外に開発された区画整然とした住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。需要の弱さから地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後もほぼ現況のまま推移するものと予測する。郊外住宅地需要の低迷は続いており、地価は当面の間、下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線及び能勢電鉄線の沿線で、概ね川西市の圏域。需要者は、同一需給圏内居住者のほか、他地域からの流入も見られる。必ずしも通勤等の便は悪くないが、近年根強い都心回帰傾向によって、相対的に需要は弱くなっている。当該状況を反映し、地価もやや下落基調で推移している。土地は総額2000万円台、戸建住宅は3000万円台までのものが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 川西市の人口は微減傾向にあり、さらに高齢化に伴う需要低迷、不動産市場の多極化の進展等から全般的に明るい要素は乏しい。 |
Survey report by Uehara Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上原卓志 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、大規模住宅団地にあって需給バランスなどから弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後とも現況の住環境で推移し、地価水準は需給バランスや最寄駅等からの利便を反映して今後概ね微減傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西市中部の丘陵部に形成された大規模住宅団地である。需要者の中心は、川西市及びその周辺市域の居住者がその多くを占める。中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、良好なアクセスを反映して買い替え層を含んだ実需が認められ、需給関係は比較的堅調に推移している。土地については2，500万円程度、中古の戸建住宅は3，000∼3，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 阪神間のベッドタウンである川西市の人口はほぼ横ばい傾向にある。北部の住宅団地では需要に比し供給が多く、やや需給バランスを逸している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8465717 北緯 135度4123863 |
Map
2 Chome-10-3 Uguisudai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0133, Japan8-7 Hanayashiki Matsugaoka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0801, Japan11-7 Takiyamachō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0002, Japan15-4 Matsugaokachō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0037, Japan12-26 Kinshōdai, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0135, Japan8-7 Marunouchichō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0003, JapanTakiyamacho, Kawanishi, Hyogo Prefecture 666-0002, Japan2 Chome-169 Hagiharadaihigashi, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0005, Japan13-18 Uguisunomorichō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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