Real estate appraisal report of 7-18 Chūōchō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0016, Japan


427,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 7-18 Chūōchō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0016, Japan was determined for 427,000 yen / m².

兵庫県川西市中央町１４３番１外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)兵庫県川西市中央町１４３番１外
Address中央町７−１８
7-18 Chūōchō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0016, Japan
Price427,000yen/㎡
AccessKawanishinoseguchi , Directly Connected
Acreage1,555㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
Main roadwest 32.0m prefectural road
The other roads南側道
Allocation of use zoningcommercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),600(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Takeuchi Masa Shirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士竹内雅司郎
価格427,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前の好立地の商業地域で、周辺での商業施設の増加やマンション用地需要の影響から、需要は堅調である。
地域要因の将来予測中規模店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域で、当面、現状を維持されるものと予測する。地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪神間の駅前及び駅近に位置する商業地域である。需要者の中心は、自用または賃貸目的の大手法人や中小規模の事業法人である。駅前の好立地に位置し、高度利用も可能で、希少性があり、さらに、マンション用地需要の影響等から需要は堅調である。取引が少ないうえ、取引価額も物件の個別性や規模により様々であり、中心となる価格帯は見い出せない。
一般的要因川西市の人口はほぼ横這い、高齢化率はやや上昇傾向にある。商業地への需要は好立地の中心部では堅調であるが、北部等ではやや弱い。

Survey report by Nakamurakaname (Written in Japanese)

不動産鑑定士中村要
価格427,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域におけるマンション、商業施設等の開発は活発であり、地価は上昇傾向は顕著となっている。
地域要因の将来予測駅前商業地域として熟成度は高く、さらに周辺商業施設や高層マンションの開発等に伴い、需要は強含みで推移しており、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として阪神間の鉄道各駅周辺の商業地域一帯と捉えられる。需要者は自己所有あるいは賃貸事業目的の法人等が中心と考えられる。最寄駅周辺における商業施設や高層マンション建設は活発であり、事業用地需要は旺盛な状況であり、地価の上昇基調が顕著である。画地規模により総額にはばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は把握し難い。
一般的要因経済情勢の緩やかな回復が見られる中、川西市南部の商業地の不動産需要は全体的に強含みで推移している状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8281737
北緯 135度4144449

Map

1 Chome-3-15 Jōnan, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0025, Japan10-7 Sakaemachi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0056, Japan4 Chome-5-18 Kōda, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0043, Japan1-30 Shiroyamachō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0052, Japan9-3 Himemurochō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0046, Japan7-4 Masumichō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0041, JapanKoda, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0043, Japan2-20 Kurehachō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0048, Japan4 Chome Kōda, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0043, JapanDaiwacho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0054, JapanHimemurocho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0046, Japan1 Chome-3-15 Jōnan, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0025, JapanSakaemachi, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0056, Japan2 Chome-9-19 Hibarigaoka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0805, Japan1 Chome-3-11 Kuchitanihigashi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0812, Japan1-18 Hanayashiki Tsutsujigaoka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0803, Japan8-7 Hanayashiki Matsugaoka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0801, Japan2 Chome-12-21 Nagaodai, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0807, Japan3 Chome-3-34 Hibarigaoka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0805, JapanJapan, 〒665-0805 Hyōgo-ken, Takarazuka-shi, Hibarigaoka, 2 Chome−3−34 エスリード雲雀丘花屋敷3 Chome-6-1 Kamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0025, Japan1 Chome-2-2 Kasumigaoka, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0031, Japan3 Chome-9-3 Oobe, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0014, Japan1 Chome-4-4 Shitakamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0022, Japan4 Chome-5-5 Minamihanayashiki, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0026, Japan11-7 Takiyamachō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0002, Japan1 Chome-2-7 Terahata, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0034, Japan15-4 Matsugaokachō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0037, Japan8-7 Marunouchichō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0003, Japan1 Chome-6-20 Obana, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0015, Japan1 Chome-20-9 Shitakamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0022, Japan3 Chome Kamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0025, JapanTakiyamacho, Kawanishi, Hyogo Prefecture 666-0002, Japan1 Chome-5-23 Shitakamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0022, Japan6-4 Hanayashiki Yamatechō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0036, JapanJapan, 〒666-0011 Hyōgo-ken, Kawanishi-shi, Dezaikechō, 9−3 川西北部消防格納庫Dezaikecho, Kawanishi, Hyogo Prefecture 666-0011, Japan2 Chome-9-4 Kamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0025, Japan10-13 Misonochō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0013, Japan

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Kawanishinoseguchi Station(161,000円 / m²)Kinunobebashi Station(139,000円 / m²)Kawanishiikeda Station(161,500円 / m²)Hibarigaokahanayashiki Station(147,000円 / m²)Takiyama Station(97,000円 / m²)Ikeda Station(195,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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