Real estate appraisal report of 1 Chome-6-20 Obana, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0015, Japan
263,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-6-20 Obana, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0015, Japan was determined for 263,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県川西市小花１丁目２１７番２ |
| Address | 小花１−６−２０ 1 Chome-6-20 Obana, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0015, Japan |
| Price | 263,000yen/㎡ |
| Access | Kawanishinoseguchi , 60 M |
| Acreage | 236㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗、事務所ビル等が見られる商業地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hotsuta Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀田勝己 |
|---|---|
| 価格 | 262,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅至近にありながら繁華性の高くない商業地域であるが、近時マンション建設等で商圏人口はやや増えており、地価も上昇傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね阪神間の鉄道駅周辺の商業地域である。需要者の中心は、店舗・事務所を経営する法人で、一部に大手資本の進出も見られる。近時の景気回復傾向によって大企業中心に収益改善が進んでいることや、周辺地域においてマンション供給等が進んだこともあって、土地需要の回復傾向が見られる。なお、取引規模はまちまちであり、典型的な取引形態や価格帯をつかむことは困難である。 |
| 一般的要因 | 大企業の収益は改善しているが、回復には濃淡がある。中心商業地等を除き、当市の不動産に対する企業需要も本格回復には至っていない。 |
Survey report by Kumagai Yuu Tsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 熊谷有剛 |
|---|---|
| 価格 | 263,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 背後地人口の増加等により顧客の流入が期待され、地価は回復傾向となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間の商業地域である。需要層は店舗・事務所の賃貸事業を行う法人、量販店、チェーン店を営む事業法人等である。近隣地域周辺において、マンションの竣工、商業施設の開業等が相次ぎ、背後地人口の増加、顧客の流入等が期待される状況にあり、地価水準は回復傾向で推移している。市場に於ける中心価格帯については、商業地は立地条件がまちまちで、まとまった地価水準の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 近年当市の人口は微減傾向にあり、一貫して高齢化が進行している。また、取引件数は消費増税後、低水準で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度82709880000001 北緯 135度4145422 |
Map
1 Chome-3-15 Jōnan, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0025, Japan10-7 Sakaemachi, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0056, Japan4 Chome-5-18 Kōda, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0043, Japan1-30 Shiroyamachō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0052, Japan9-3 Himemurochō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0046, Japan7-4 Masumichō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0041, JapanKoda, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0043, Japan2-20 Kurehachō, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0048, Japan4 Chome Kōda, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0043, JapanDaiwacho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0054, JapanHimemurocho, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0046, Japan1 Chome-3-15 Jōnan, Ikeda-shi, Ōsaka-fu 563-0025, JapanSakaemachi, Ikeda, Osaka Prefecture 563-0056, Japan2 Chome-9-19 Hibarigaoka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0805, Japan1 Chome-3-11 Kuchitanihigashi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0812, Japan1-18 Hanayashiki Tsutsujigaoka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0803, Japan8-7 Hanayashiki Matsugaoka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0801, Japan2 Chome-12-21 Nagaodai, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0807, Japan3 Chome-3-34 Hibarigaoka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0805, JapanJapan, 〒665-0805 Hyōgo-ken, Takarazuka-shi, Hibarigaoka, 2 Chome−3−34 エスリード雲雀丘花屋敷3 Chome-6-1 Kamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0025, Japan7-18 Chūōchō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0016, Japan1 Chome-2-2 Kasumigaoka, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0031, Japan3 Chome-9-3 Oobe, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0014, Japan1 Chome-4-4 Shitakamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0022, Japan4 Chome-5-5 Minamihanayashiki, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0026, Japan11-7 Takiyamachō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0002, Japan1 Chome-2-7 Terahata, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0034, Japan15-4 Matsugaokachō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0037, Japan8-7 Marunouchichō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0003, Japan1 Chome-20-9 Shitakamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0022, Japan3 Chome Kamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0025, JapanTakiyamacho, Kawanishi, Hyogo Prefecture 666-0002, Japan1 Chome-5-23 Shitakamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0022, Japan6-4 Hanayashiki Yamatechō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0036, JapanJapan, 〒666-0011 Hyōgo-ken, Kawanishi-shi, Dezaikechō, 9−3 川西北部消防格納庫Dezaikecho, Kawanishi, Hyogo Prefecture 666-0011, Japan2 Chome-9-4 Kamo, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0025, Japan10-13 Misonochō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0013, Japan
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Kawanishiikeda Station(161,500円 / m²)Kawanishinoseguchi Station(161,000円 / m²)Hibarigaokahanayashiki Station(147,000円 / m²)Ikeda Station(195,000円 / m²)Kinunobebashi Station(139,000円 / m²)Takiyama Station(97,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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