Real estate appraisal report of 1 Chome-2-2 Kasumigaoka, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0031, Japan
133,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-2 Kasumigaoka, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0031, Japan was determined for 133,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県川西市霞ケ丘１丁目１０番２ |
| Address | 霞ケ丘１−２−２ 1 Chome-2-2 Kasumigaoka, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0031, Japan |
| Price | 133,000yen/㎡ |
| Access | Kawanishinoseguchi , 900 M |
| Acreage | 120㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅、駐車場等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tamai Yoshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉井嘉彦 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 川西能勢口駅の徒歩圏の住宅地域であるが坂道が多い地域である。地域要因に特段の変化はないが一般的要因を反映して地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅、駐車場等が混在する住宅地域であり、概ね現況のまま維持するもの予測する。地価水準は、坂の多い地域であることから需要が軟調であり、やや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線の川西能勢口駅及び雲雀丘花屋敷駅勢圏内で、おおむね川西市の中南部及び隣接する宝塚市東部の圏域にわたる。需要者の中心は、圏域内とその近辺居住の1∼2次取得者層が大半を占める。地価の下落傾向が継続しているものの、交通利便性・生活利便性等を背景に、市場性を高めることを意図した画地の細分化傾向も見られ、土地は1，500∼1，800万円程度、新築戸建住宅は3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 川西市においては、一部の利便性に優る住宅地を除き、全般的に地価は下落傾向にあり、特に北部の住宅地は下落傾向が顕著である。 |
Survey report by Okada Tadashi Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡田忠純 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路で選好性はやや優るが、競争力に変動はない。 |
| 地域要因 | 川西能勢口駅周辺は、徒歩圏内の平坦地は需要が強含みであるが、傾斜地は競争力が弱く、高齢化等による供給増で需給悪化。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅、駐車場等が混在する住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。傾斜地への需要は弱く、地価動向は弱含みの傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線沿線及び能勢電鉄沿線の住宅地域。長尾山系釣鐘山のふもとに位置し、川西能勢口駅から徒歩圏内にある。需要者の中心は、周辺あるいは都市部の会社役員やその親族等で、川西市及び周辺市町の居住者である。傾斜地への需要は弱く、建替えや世代交代の時期を迎えた小規模な中古戸建住宅で2，000万円まで、土地のみは2，000万円前後、新築総額は3，000万円台前半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口はほぼ横ばいも高齢化が進む。「キセラ川西」は開発が進行中だが、川西能勢口駅周辺のマンション開発は沈静化。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8342842 北緯 135度4131643 |
Map
1-18 Hanayashiki Tsutsujigaoka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0803, Japan8-7 Hanayashiki Matsugaoka, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0801, Japan7-18 Chūōchō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0016, Japan3 Chome-9-3 Oobe, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0014, Japan1 Chome-2-7 Terahata, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0034, Japan15-4 Matsugaokachō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0037, Japan8-7 Marunouchichō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0003, Japan1 Chome-6-20 Obana, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0015, Japan6-4 Hanayashiki Yamatechō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0036, JapanJapan, 〒666-0011 Hyōgo-ken, Kawanishi-shi, Dezaikechō, 9−3 川西北部消防格納庫Dezaikecho, Kawanishi, Hyogo Prefecture 666-0011, Japan10-13 Misonochō, Kawanishi-shi, Hyōgo-ken 666-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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