Real estate appraisal report of 4 Chome-2-14 Kachidoki, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0054, Japan
1,620,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-2-14 Kachidoki, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0054, Japan was determined for 1,620,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中央区勝どき４丁目２０１番 |
| Address | 勝どき４−２−１４ 4 Chome-2-14 Kachidoki, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0054, Japan |
| Price | 1,620,000yen/㎡ |
| Access | Kachidoki , 120 M |
| Acreage | 471㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)12F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north west 36.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙井 Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙井猛史 |
|---|---|
| 価格 | 1,620,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | オリンピック開催決定等により周辺地域の環境整備への期待等から土地取得意欲は強く、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として中央区湾岸部の広幅員の道路沿いで中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。当該地域は、オリンピック開催決定により周辺地域の環境整備への期待等から共同住宅地としての需要が多く見られ、地価は上昇傾向にある。土地の需要者層は、不動産業者やマンション開発業者のほか不動産投資ファンド等が中心となっている。需要の中心となる価格帯は、総額1∼10億円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内外の経済状況等から先行きに不透明感も認められるものの、良好な資金調達環境の影響等から都心部の地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Suna Noake Shun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 砂野明俊 |
|---|---|
| 価格 | 1,620,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 勝どき駅改良工事などインフラ整備が進みつつあり、東京五輪効果による期待と相乗し、湾岸部に対する強い需要がみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として清澄通りなど中央区湾岸部の幹線道路沿いに中高層の店舗付共同住宅が建ち並ぶ商業地域であり、そのほか港区、江東区などの湾岸部の幹線道路沿いにも価格牽連性が認められる。震災等の懸念は僅かながら残るものの、東京五輪開催期待もあって、市況はやや過熱傾向にある。主たる需要者は不動産業者、機関投資家、マンション開発業者であり、市場で中心となる価格帯は、中規模の土地で総額数億円∼10億円程度となる。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調のもと、消費増税や国際経済の不透明懸念はあるが、良好な資金調達環境や東京五輪期待から都心の優良不動産には強い需要がみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6579936 北緯 139度7761671 |
Map
5 Chome Kachidoki, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0054, Japan2 Chome-16-9 Tsukishima, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0052, Japan2 Chome Tsukishima, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0052, Japan3 Chome-9-10 Tsukishima, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0052, Japan5 Chome Kachidoki, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0054, Japan3 Chome-3 Harumi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0053, Japan3 Chome-4-18 Kachidoki, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0054, Japan3 Chome-3-3 Harumi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0053, Japan3 Chome-3 Harumi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0053, JapanJapan, 〒104-0052 Tōkyō-to, Chūō-ku, Tsukishima, 3 Chome−25−3 パレ・ドール月島Japan, 〒104-0045 Tōkyō-to, Chūō-ku, Tsukiji, 4 Chome−16−2 築地場外市場
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Kachidoki Station(1,200,000円 / m²)Tsukishima Station(1,460,000円 / m²)Takeshiba Station(1,195,000円 / m²)Tsukijishijou Station(2,400,000円 / m²)Tsukiji Station(2,125,000円 / m²)Shijoumae Station(865,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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