Real estate appraisal report of Japan, 〒104-0052 Tōkyō-to, Chūō-ku, Tsukishima, 3 Chome−25−3 パレ・ドール月島
1,190,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒104-0052 Tōkyō-to, Chūō-ku, Tsukishima, 3 Chome−25−3 パレ・ドール月島 was determined for 1,190,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中央区月島３丁目２５０３番 |
| Address | 月島３−２５−３ Japan, 〒104-0052 Tōkyō-to, Chūō-ku, Tsukishima, 3 Chome−25−3 パレ・ドール月島 |
| Price | 1,190,000yen/㎡ |
| Access | Kachidoki , 500 M |
| Acreage | 558㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層のマンション、住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%)★ |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshimura Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉村雄司 |
|---|---|
| 価格 | 1,190,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に係る変動要因はない。 |
| 地域要因 | 湾岸エリアのマンション市場は、都心へのアクセスにも優れているが、販売動向はやや低調に転じつつあり、地価の上昇も鈍化傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、月島・勝どき・晴海・佃などの湾岸部を中心とする高層共同住宅地域である。主たる需要者は、マンションディベロッパー、大手不動産事業法人等が中心である。湾岸エリアの共同住宅地域として選好性も高く、大手ディベロッパーによる大規模開発、再開発事業等が多く進捗している。東京五輪に伴うインフラ整備も予想され、需要は根強いものの分譲価格のやや下落基調も認められる。需要の中心となる価格帯は取引総額で6∼8億円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行きに不透明感も認められるが、不動産市場は良好な資金調達環境、堅調な不動産取得需要等を背景に、強含み傾向で推移している。 |
Survey report by Koguma Shinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小熊忍 |
|---|---|
| 価格 | 1,190,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中央区内勝どき・湾岸地域のマンション適地の需要は堅調であるが、一部で高値警戒感も出てきている。地価は引き続き、上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は月島、佃、勝どき地区を中心とする区南東部のマンション立地に適する地域。面大地に対する需要者層の中心はマンション開発業者、大手不動産事業法人等である。都心へのアクセスが良好な上、オリンピックを見据えたインフラ整備への期待などもあり、マンション需要は堅調で、これに伴い用地取得の需要も堅調。だた、一部で高値警戒感も出てきている。取引の中心価格帯は5億円から規模によっては数十億円程度となる。 |
| 一般的要因 | 金融政策により、不動産市場への資金流入は潤沢であるが、市場の過熱感や、海外経済情勢への不安など、上昇ピッチを鈍化させる要因も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 内水面 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水面 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度66282400000001 北緯 139度7780281 |
Map
4 Chome-2-14 Kachidoki, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0054, Japan2 Chome-16-9 Tsukishima, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0052, Japan2 Chome-12-11 Tsukiji, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0045, Japan2 Chome Tsukishima, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0052, Japan3 Chome-9-10 Tsukishima, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0052, Japan3 Chome-1-13 Irifune, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0042, Japan5-19 Akashichō, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0044, Japan3 Chome-3 Harumi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0053, Japan3 Chome-4-18 Kachidoki, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0054, Japan3 Chome-3-3 Harumi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0053, Japan3 Chome-3 Harumi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0053, Japan4 Chome-7-5 Tsukiji, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0045, JapanJapan, 〒104-0045 Tōkyō-to, Chūō-ku, Tsukiji, 4 Chome−16−2 築地場外市場3 Chome-10-12 Tsukuda, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0051, Japan3 Chome-3-9 Tsukuda, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0051, Japan2 Chome-12-12 Tsukuda, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0051, JapanTsukuda, Chuo, Tokyo 104-0051, Japan
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Tsukishima Station(1,460,000円 / m²)Kachidoki Station(1,200,000円 / m²)Tsukiji Station(2,125,000円 / m²)Tsukijishijou Station(2,400,000円 / m²)Ecchuujima Station(865,000円 / m²)Hacchoubori Station(6,600,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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