Real estate appraisal report of Japan, 〒104-0045 Tōkyō-to, Chūō-ku, Tsukiji, 4 Chome−16−2 築地場外市場


1,620,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒104-0045 Tōkyō-to, Chūō-ku, Tsukiji, 4 Chome−16−2 築地場外市場 was determined for 1,620,000 yen / m².

東京都中央区日本橋室町4丁目3番5の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都中央区日本橋室町4丁目3番5
Address日本橋室町4−2−14
Japan, 〒104-0045 Tōkyō-to, Chūō-ku, Tsukiji, 4 Chome−16−2 築地場外市場
Price1,620,000yen/㎡
AccessShin Nihonbashi , 160 M
Acreage123㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)8F
Presentstore, office, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
Main roadsouth east 11.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),600(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yoshimura Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉村雄司
価格1,610,000円/㎡
個別的要因個別的要因に係る特段の変動要因はない。
地域要因駅への接近性に優れた商業地域であり、不動産市況の活性化傾向等を反映して、地価も上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は日本橋本町、日本橋室町地区等のうち幹線道路背後の商業地域である。需要者は自己使用目的の中小法人、投資家、不動産会社等が中心である。神田駅への接近性にも優ることから低層階の店舗需要が比較的安定している地域である。需給動向として、オフィス市況の改善、投資需要等を反映し強含み傾向で推移しており、地価も上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、立地、規模、収益力等にも拠るが、取引総額で概ね1∼5億円程度である。
一般的要因景気の先行きに不透明感も認められるが、不動産市場においては資金調達環境は良好で、投資需要の改善等を背景に、市況の活性化が認められる。

Survey report by Hamada Tetsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士浜田哲司
価格1,630,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因三越前駅周辺で大規模再開発が進行中であり、オフィスビル需要は堅調で、空室率の低下、利回りの低下傾向から地価は上昇している。
地域要因の将来予測周辺地域で大規模な再開発事業が進捗中であり、事務所の集積が進むとともに、関連企業の集積や店舗需要の増加が進むものと予測する。
市場の特性同一需給圏は新日本橋駅、神田駅を中心とする中小の店舗兼事務所ビルが集積する商業地域である。需要者は地元貸ビル業者、不動産業者、法人・個人投資家のほか自用事業所取得目的の中小企業等である。従来から地元中小企業のための事務所が多い地域であったが、近年三越前駅周辺で大規模な再開発事業が竣工したほか、現在進捗中の事業もあり、近隣地域ではこれに関連した事務所、店舗需要がみられる。取引の中心となる価格帯は2億円程度である。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調が続いており、企業収益は改善している。不動産市場は好調を持続し、金融緩和の影響から取引利回りは低下している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度665008544921875
北緯 139度7698211669922

Map

1 Chome-9-3 Higashishinbashi, Minato-ku, Tōkyō-to 105-0021, Japan5 Chome-3-3 Tsukiji, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0045, Japan2 Chome-16-12 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan6 Chome-8-3 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan3 Chome-7-1 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan4 Chome-2-14 Kachidoki, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0054, Japan2 Chome-4-4 Shintomi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0041, Japan4 Chome-2-15 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan2 Chome-12-11 Tsukiji, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0045, Japan4 Chome-5-6 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan7 Chome-9-19 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan2 Chome-6-7 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan3 Chome-1-13 Irifune, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0042, Japan5-19 Akashichō, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0044, Japan3 Chome-4-18 Kachidoki, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0054, JapanJapan, 〒104-0052 Tōkyō-to, Chūō-ku, Tsukishima, 3 Chome−25−3 パレ・ドール月島Ginza, Chuo, Tokyo 104-0061, JapanSony Building, 5 Chome-3-1 Ginza, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0061, Japan4 Chome-7-5 Tsukiji, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0045, JapanGinza, Chuo, Tokyo 104-0061, Japan

Related information

Tsukijishijou Station(2,400,000円 / m²)Tsukiji Station(2,125,000円 / m²)Kachidoki Station(1,200,000円 / m²)Shinbashi Station(5,360,000円 / m²)Tsukishima Station(1,460,000円 / m²)Yuurakuchou Station(12,200,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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