Real estate appraisal report of 2 Chome-16-9 Tsukishima, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0052, Japan
865,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-16-9 Tsukishima, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0052, Japan was determined for 865,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中央区月島２丁目１６１８番 |
| Address | 月島２−１６−９ 2 Chome-16-9 Tsukishima, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0052, Japan |
| Price | 865,000yen/㎡ |
| Access | Tsukishima , 150 M |
| Acreage | 82㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | office, laboratory, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、中高層店舗兼共同住宅混在の住宅地域 |
| Main road | north west 10.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hikosaka Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 彦坂正博 |
|---|---|
| 価格 | 869,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 湾岸エリアに存する住宅地域であり、当該地域の需要は底堅く、地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層階では店舗・事務所も見られる住宅地域であるが、商業性は低いため、今後はより住宅地域としての熟成度が増していくことが予測される。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、湾岸エリアに位置する月島・佃地区の住宅地域及び住商混在地域と把握する。主たる需要者は、戸建住宅又は自宅兼共同住宅としての利用を目的とした個人、あるいは投資用共同住宅又は店舗・事務所兼共同住宅としての利用を目的とした個人投資家等が中心である。湾岸エリアの住宅地域の需要は底堅く、地価はやや上昇傾向にある。取引総額としては数千万円から数億円程度の比較的小規模な取引が多い。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、低金利を背景にREIT等の物件取得意欲も依然として強く、都心の地価は全体的に上昇傾向にある。 |
Survey report by Yoshimura Mayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉村真行 |
|---|---|
| 価格 | 860,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東日本大震災からの湾岸部における不動産市況は回復し、オリンピック会場至近の立地として、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 商住混在地域であるが、周辺地域では共同住宅への建替えも見られ、オリンピック会場至近の立地として発展していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区の湾岸部に位置する月島・佃地区で、店舗兼事務所、中小の共同住宅、戸建住宅等が混在する住宅地域。主な需要者は、居住用として利用する個人の他、地元の中小企業、個人投資家等である。中小住宅地はやや弱含んでいるが、近時の市場の回復傾向を受けて回復基調で推移している。需要の中心となる価格帯は、概ね6千万円∼8千万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 東京五輪に向けた開発等を背景に、不動産市場が活性化されているが、日本経済再生に向けて正念場が続いており、景気に減速の兆しも見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6618101 北緯 139度783611 |
Map
4 Chome-2-14 Kachidoki, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0054, Japan2 Chome Tsukishima, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0052, Japan3 Chome-9-10 Tsukishima, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0052, Japan5-19 Akashichō, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0044, Japan3 Chome-3 Harumi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0053, Japan3 Chome-4-18 Kachidoki, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0054, Japan3 Chome-3-3 Harumi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0053, Japan3 Chome-3 Harumi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0053, JapanJapan, 〒104-0052 Tōkyō-to, Chūō-ku, Tsukishima, 3 Chome−25−3 パレ・ドール月島3 Chome-10-12 Tsukuda, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0051, Japan3 Chome-3-9 Tsukuda, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0051, Japan2 Chome-12-12 Tsukuda, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0051, JapanTsukuda, Chuo, Tokyo 104-0051, Japan
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Tsukishima Station(1,460,000円 / m²)Kachidoki Station(1,200,000円 / m²)Ecchuujima Station(865,000円 / m²)Tsukiji Station(2,125,000円 / m²)Toyosu Station(1,002,500円 / m²)Hacchoubori Station(6,600,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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