Real estate appraisal report of 3 Chome-4-18 Kachidoki, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0054, Japan


1,200,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4-18 Kachidoki, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0054, Japan was determined for 1,200,000 yen / m².

東京都中央区勝どき3丁目419番1の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都中央区勝どき3丁目419番1
Address勝どき3−4−18
3 Chome-4-18 Kachidoki, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0054, Japan
Price1,200,000yen/㎡
AccessKachidoki , 200 M
Acreage799㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB1
Presentapartment-house, store
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層マンション、事業所等が混在する住宅地域
Main roadnorth west 11.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)★
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Matsuokatakashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士松岡貴史
価格1,190,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因土地の価格に特段の影響を及ぼすような新たな地域要因は認められない。地価は上昇しており、賃料も安定的に推移すると予測する。
市場の特性①同一需給圏の範囲:勝どき駅周辺を中心とする共同住宅、事業所等が建ち並ぶ地域。②需要者の属性:マンション開発業者、地場中堅企業等が需要の中心と想定される。③近年における市場の需給動向:マンション用地不足と湾岸部マンションの人気上昇に伴い、土地の取引価格水準は上昇している。④市場での中心となる価格帯:規模や近隣の状況によるものの800千円/㎡∼1,500千円/㎡を中心とする。
一般的要因金融緩和等の諸施策により景気は回復基調にある。都心部における不動産市況には頭打ち感は認められるものの依然として需要は底堅い。

Survey report by Satoumasayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤雅之
価格1,210,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心アクセスに優れるため、高層のマンション開発が進んでいるが、選別が厳しくなっている。
市場の特性 同一需給圏は、中央区の南東部に位置する月島地区(佃・月島・勝どき・晴海)及び隅田川対岸のマンションの多い住宅地域一円と判断した。需要者の中心は、マンション開発業者等である。月島地区では、今後更に大型マンション開発が予定されており、定住人口の増加が予想される。近時、マンション価格の高騰により、エンドユーザーの選別は厳しくなってきている。土地取引価格帯は、規模等にもよるが数億円から数十億円と中心価格帯が見い出し難い。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続くが、海外経済の弱さ、新興国や資源国等の景気下振れリスク、英国のEU離脱等の不確実性要素がある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6590157
北緯 139度775281

Map

5 Chome-3-3 Tsukiji, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0045, Japan4 Chome-2-14 Kachidoki, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0054, Japan5 Chome Kachidoki, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0054, Japan2 Chome-16-9 Tsukishima, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0052, Japan2 Chome Tsukishima, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0052, Japan3 Chome-9-10 Tsukishima, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0052, Japan5 Chome Kachidoki, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0054, Japan3 Chome-3 Harumi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0053, Japan3 Chome-3-3 Harumi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0053, Japan3 Chome-3 Harumi, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0053, JapanJapan, 〒104-0052 Tōkyō-to, Chūō-ku, Tsukishima, 3 Chome−25−3 パレ・ドール月島4 Chome-7-5 Tsukiji, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0045, JapanJapan, 〒104-0045 Tōkyō-to, Chūō-ku, Tsukiji, 4 Chome−16−2 築地場外市場

Related information

Kachidoki Station(1,200,000円 / m²)Tsukijishijou Station(2,400,000円 / m²)Tsukishima Station(1,460,000円 / m²)Tsukiji Station(2,125,000円 / m²)Takeshiba Station(1,195,000円 / m²)Hamamatsu Machi Station(1,300,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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