Real estate appraisal report of 13-1 Nihonbashikabutochō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0026, Japan


4,370,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 13-1 Nihonbashikabutochō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0026, Japan was determined for 4,370,000 yen / m².

東京都中央区日本橋兜町１３３番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都中央区日本橋兜町１３３番外
Address日本橋兜町１３−１
13-1 Nihonbashikabutochō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0026, Japan
Price4,370,000yen/㎡
AccessKayaba Machi , Directly Connected
Acreage1,105㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB2
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity高層の事務所ビルが建ち並ぶ既成商業地域
Main roadnorth east 33.0m prefectural road
The other roads四方路
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),700(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Maedasatoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士前田悟
価格4,380,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変化は認められない。
地域要因高層ビルの連担する高度商業地域である。画地規模の大きな地域であり、投資環境の改善等を背景に、地価は引き続き上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は中央区、千代田区東部神田地区の幹線道路沿いの高度商業地域である。近隣地域は日本橋地区にも近く、需要者の中心は、国内大手事業法人、収益目的の不動産投資法人、大手ビル賃貸業者である。規模によるメリットの高い大規模画地の多い地域であることから、大規模事務所の安定した一定の需要が認められる地域である。土地取引水準は、規模により差が大きいものの総額で数十億円台後半と考えられる。
一般的要因東京都心部における土地需要は堅調であり、東京オリンピックに向けての開発期待も加わって、中央区の地価は、依然上昇傾向を示している。

Survey report by Shimada Yukihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士嶋田幸弘
価格4,360,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特筆すべき要因変動は無いものの、景気拡大期待等を背景に、賃貸需要、取引需要ともに堅調である。今後も、地価の上昇傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は中央区、千代田区内の大規模なオフィスビルが建ち並ぶ商業地域である。近隣地域は、茅場町駅に近接し、証券会社等のビルが多く立地する地域である。主な需要者としては、自用目的の金融機関、賃貸目的の大手不動産業者及び投資法人等が考えられる。やや築年の経過したビルも見受けられるが、近時の景気拡大期待を受け需要は底堅い。中心価格帯は、概ね50∼80億円程度と把握される。
一般的要因東京オリンピック開催等による景気拡大期待を背景に、都心部における物件の取得競争は過熱していることから、地価の上昇が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6806384
北緯 139度7776996

Map

3 Chome-11-1 Nihonbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0027, Japan2 Chome-4-6 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan1 Chome-9-7 Hatchōbori, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0032, Japan2 Chome-1-10 Nihonbashi, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0027, Japan3 Chome-8-3 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan3 Chome-8-3 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan2 Chome-10 Nihonbashikayabachō, Chūō-ku, Tōkyō-to 103-0025, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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