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Real estate appraisal report of 1 Chome-9-7 Hatchōbori, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0032, Japan

= 3,650,000 yen

3,650,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-9-7 Hatchōbori, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0032, Japan was determined for 3,650,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都中央区八丁堀１丁目１０５番５
Address	八丁堀１−９−７ 1 Chome-9-7 Hatchōbori, Chūō-ku, Tōkyō-to 104-0032, Japan
Price	3,650,000yen/㎡
Access	Hacchoubori , 150 M
Acreage	296㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
Present	office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
Main road	south west 33.0m city road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),700(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Koguma Shinobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小熊忍
価格	3,660,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	高層の店舗兼事務所が多く、大規模な供給は見られないことから、需要は強い。地価は引き続き上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は八丁堀、新富町地区を中心とする、区内昭和通り以東地域の店舗事務所ビル立地の商業地域一帯。需要者は不動産投資法人、貸ビル業者、自社ビル保有目的の事業会社等が中心である。日本橋、八重洲地区などに比して商業繁華性は劣るものの、古くから立地する企業なども見られ、需要は底堅く、地価は引き続き上昇傾向にある。取引の中心価格帯は規模により様々であるが、概ね5億円程度から20億円程度である。
一般的要因	海外の動向などの下振れリスクもあるが、景気は緩やかな回復基調が続いており、投資適格不動産、大規模マンション適地などが市場を牽引している。

Survey report by Morita Hajime (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森田元
価格	3,630,000円/㎡
個別的要因	格別の増減価要因は認められない。
地域要因	賃料は上昇の兆しがあり、空室率は改善傾向にある。老朽化したビルを建て替える動きもあり、地価は上昇傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は幹線通りに位置する中高層の店舗付事務所地域で、いずれも最寄り駅から徒歩圏に位置する高度商業地域。オフィスとしての需要者は中堅企業が中心。素地及び複合オフィスビルの需要者も中堅企業が中心で、需要はそれなりに認められる。地価はアベノミクス効果等により依然上昇傾向にあり、近年、老朽化したビルを建て替える動きもあるが、商況は八重洲通り沿いとは言うもののやや冴えない。市場の中心価格帯は数億円から数十億円。
一般的要因	中国等の外部要因の影響によりアベノミクス政策等にやや陰りはあるものの、インバウンド、各種政策等により、依然不動産市場は活況を呈している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6773582 北緯 139度7772803

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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