Real estate appraisal report of 1 Chome-14-3 Shinei, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0004, Japan
30,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-14-3 Shinei, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0004, Japan was determined for 30,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県石巻市新栄１丁目１４番３ |
| Address | 1 Chome-14-3 Shinei, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0004, Japan |
| Price | 30,100yen/㎡ |
| Access | Rikuzeninai , 500 M |
| Acreage | 259㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅に空地も見られる区画整理済住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuo Kouhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾公平 |
|---|---|
| 価格 | 30,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 石巻市内で利便性の点で劣る地域では、今後の地価下落も予想される。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部への交通接近性が劣り、従来は地価は低水準であった。震災後は津波被災者による需要により地価は上昇したが、移転需要の沈静化とともに、今後の地価は下落へ転じる可能性が有る。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石巻市内のうち旧北上川以東の住宅地域。中心市街地からの道路アクセスが劣るため、従来は旧市街地からの需要は薄く、地価は停滞していたが、震災後は沿岸部被災者の需要により地価上昇を見せた地域である。現段階では移転需要は沈静化したと思われ、新築戸建、土地取引ともに件数は減少している。需要の中心価格帯は、土地は800万円程度、新築戸建住宅では2500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 震災に起因する土地需要は沈静化したと思われ、石巻市内の取引件数は大きく減少している。 |
Survey report by Satoukaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤薫 |
|---|---|
| 価格 | 30,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 西側道路で、快適性等がやや優るが、特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 津波被害が殆どなく、一時移転需要が旺盛であったが、現在は沈静化している。 |
| 地域要因の将来予測 | やや街路系統性・利便性の劣る住宅地域であるが、住宅地域としての熟成を増しつつある。移転需要は収束しつつあり、当面地価はほぼ横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧石巻市の旧北上川東側・同北側の市街化区域内の住宅地域である。需要者の中心は圏域内の居住者であるが、他地区からの転入も見込める。対象地域は、中心部への道路アクセス・利便性等が劣り、津波被害が殆どなく空地が多かったこともあり、一時移転需要が旺盛となったが、現在は沈静化している。土地は250㎡程度で750万円程度、新築住宅物件では2，200万円程度が市場の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 石巻市内では区画整理等による宅地供給が開始され、被災者の移転需要は収束し、需給は緩みつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度4468048 北緯 141度3341253 |
Map
Inai-2 Ouri, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0005, JapanIchiban-52-2 Inai, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0003, JapanTanahashi-44 Ouri, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0005, Japan2 Chome Fudōchō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0017, Japan2 Chome-12-4 Fudōchō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0017, JapanInai-2 Ouri, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0005, JapanTanahashi-44 Ouri, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0005, JapanTanahashi-44 Ouri, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0005, Japan2 Chome Fudōchō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0017, Japan
Related information
Rikuzeninai Station(31,350円 / m²)Ishinomaki Station(45,750円 / m²)Mangokuura Station(28,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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