Real estate appraisal report of 2 Chome-12-4 Fudōchō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0017, Japan
24,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-12-4 Fudōchō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0017, Japan was determined for 24,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県石巻市不動町２丁目８１番４９ |
| Address | 不動町２−１２−４ 2 Chome-12-4 Fudōchō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0017, Japan |
| Price | 24,300yen/㎡ |
| Access | Ishinomaki , 2 , 100 M |
| Acreage | 1,649㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | office, plant, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所、共同住宅が混在する路線商業地域 |
| Main road | north west 17.5m prefectural road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maki Yoshimi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 真木芳美 |
|---|---|
| 価格 | 24,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地ではあるが、変動は認められない。 |
| 地域要因 | 津波被害からの復興が進んでいるが、商況は停滞している。 |
| 市場の特性 | 同一需給園は、石巻市内の幹線道路沿いの商業地域のほか、背後の商業地域・商住混在地域である。需要者の中心は、店舗・事業所経営を目的とする企業・個人である。車輌通行量の比較的多い県道沿いにあるが、顧客吸引力の高い店舗はなく店舗の集積度も低い。また、西部の蛇田地区等の商業地域に比較して商業立地が劣っているため、復興関連の事業所需要も限定的である。取引は少なく、取引の中心価格帯の把握は難しい。 |
| 一般的要因 | 震災特需の影響は落ち着きを見せているが、震災以前との比較においては店舗、事業所用地需要はやや陰りはみられるものの引き続い堅調である。 |
Survey report by Miyamoto Ikki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本一輝 |
|---|---|
| 価格 | 24,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地ではあるが、変動状況としては特段の要因はない。 |
| 地域要因 | 津波被害が比較的大きく、店舗需要の減退が認められたものの、一方で復興も着実に進んでおり、地価は横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石巻市中心部の商業地域の存する圏域。需要者は地元零細企業、個人事業者が中心となっているが、画地規模によっては大手企業による需要も認められる。震災以前から新興の商業地域へ顧客の流出が続いているほか、今般の震災では津波の被害が出ているなど、店舗需要の回復傾向は見られず、地価は上昇までには至っていない。商業地のため画地規模に一定性がなく、市場の中心価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 復興関連の企業進出、消費拡大等により継続してきた店舗事務所需要は弱まりつつあり、全般的に地価の上昇幅は縮小してきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度4358528 北緯 141度318282 |
Map
1 Chome-4-30 Izumichō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0832, JapanInai-2 Ouri, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0005, Japan3-13 Isenba, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0826, Japan3 Chome-5-21 Yoshinochō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0015, Japan2 Chome-2-31 Yoshinochō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0015, JapanIchiban-52-2 Inai, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0003, Japan1 Chome-2-19 Tachimachi, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0824, Japan2 Chome Fudōchō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0017, Japan3 Chome-6-9-2 Ekimae Kitadōri, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0813, Japan2 Chome-3-55 Kaihoku, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0806, Japan1 Chome-9-5 Fudōchō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0017, Japan1 Chome-4-30 Izumichō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0832, JapanKokucho, Ishinomaki, Miyagi Prefecture 986-0825, Japan10-1 Asahichō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0828, Japan1 Chome-22-33 Hiyorigaoka, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0833, Japan1 Chome-14-3 Shinei, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0004, Japan3 Chome-6-2 Ōhashi, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0805, JapanInai-2 Ouri, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0005, Japan2 Chome Fudōchō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0017, Japan
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Ishinomaki Station(45,750円 / m²)Rikuzeninai Station(31,350円 / m²)Rikuzenyamashita Station(44,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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