Real estate appraisal report of Inai-2 Ouri, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0005, Japan
18,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Inai-2 Ouri, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0005, Japan was determined for 18,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県石巻市井内字二番８５番１ |
| Address | Inai-2 Ouri, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0005, Japan |
| Price | 18,100yen/㎡ |
| Access | Rikuzeninai , 140 M |
| Acreage | 268㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅に事業所、店舗等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 9.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuo Kouhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾公平 |
|---|---|
| 価格 | 18,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅・商店・事務所の混合地域であるが、当面この状態が持続すると予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧北上川の東部にある住宅地域。需要者は、周辺在住者や地縁者が中心。鉄道敷と丘陵地に挟まれた東西に細長い地域で、住宅地として人気は低いが、隣接分譲地である新栄団地で被災者の移転需要が多くみられたことから、その影響を受け地価は近年強含みであった。しかし移転需要の沈静化を受けて、当地域での地価はすでに横ばいに転じたと思われる。市場の中心価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 震災に起因する土地需要は沈静化したと思われ、石巻市内の取引件数は大きく減少している。 |
Survey report by Maki Yoshimi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 真木芳美 |
|---|---|
| 価格 | 18,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側道路で、日照等に恵まれている一方、形状がやや劣るが、変動は認められない。 |
| 地域要因 | 中心部への道路アクセスや利便性が劣るが、隣接する新栄地区に比べた割安感等によって需要は堅調。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、井内地区をはじめ旧北上川東側及び北側地区の住宅地域である。需要者は、対象地域に地縁・血縁関係を有する旧北上川東側地区の居住者が中心を占める。対象地域は市中心部への道路アクセス、利便性等が劣るが、津波被害は少なく、周辺地域との比較の中で割安感もあり東側地区で稀少性を有するため需要は堅調である。土地は260㎡程度で500万円程度が取引の中心となる。 |
| 一般的要因 | 移転需要はほぼ収束し、かつ、移転用地や公営住宅の大量供給もあり、需要者の地域による選別が強まる傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 内水面三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水面 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度4429912 北緯 141度3289229 |
Map
Ichiban-52-2 Inai, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0003, JapanTanahashi-44 Ouri, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0005, Japan2 Chome Fudōchō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0017, Japan2 Chome-12-4 Fudōchō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0017, Japan1 Chome-9-5 Fudōchō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0017, Japan10-1 Asahichō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0828, Japan1 Chome-14-3 Shinei, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0004, Japan3 Chome-6-2 Ōhashi, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0805, JapanInai-2 Ouri, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0005, JapanTanahashi-44 Ouri, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0005, JapanTanahashi-44 Ouri, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0005, Japan2 Chome Fudōchō, Ishinomaki-shi, Miyagi-ken 986-0017, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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