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Real estate appraisal report of Tatetsuji Futago, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0162, Japan

= 44,400 yen

44,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tatetsuji Futago, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0162, Japan was determined for 44,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県加古郡播磨町二子字立辻２７番１
Address	Tatetsuji Futago, Harima-chō, Kako-gun, Hyōgo-ken 675-0162, Japan
Price	44,400yen/㎡
Access	Nishifutami , 600 M
Acreage	105㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域
Main road	south east 4.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Masayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	正義
価格	44,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に格別の変動はない。農家住宅等も混在する住宅地域で、当該地域の宅地に対する需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測	当該地域は、農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は、やや下落傾向にあると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、山陽電鉄本線及びJR山陽本線沿線で、概ね播磨町及びその隣接市町の圏域に存する住宅地域。需要者は播磨町及びその隣接市町の居住者が大半を占める。農家住宅等も混在する古くからの住宅地域で、需要はやや弱含みであると思料する。土地は500万円程度、新築戸建は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	景気に回復基調が、雇用にも改善傾向がみられる。播磨町の不動産市況は、全体的には底堅く推移している。

Survey report by Miura Yasushi Wa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三浦靖和
価格	44,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	町内で複数の戸建開発等が見られる中、当地域は既成住宅地域としての性格が強く、外部からの需要に乏しく、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は農家住宅も見られる既成の住宅地域で、地域要因の変動は少なく、当面は現状のまま推移するものと予測する。既成地域としての性格より需要面でやや劣り、地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね播磨町及び加古川市中南部、稲美町の住宅地域の圏域である。需要者の中心は圏域内の居住者等で、圏域外からの需要者は少ない。ここ数年、中小規模開発が多く見られる播磨町内において、当該地域は農家住宅も見られる既成住宅地域の性格が強い地域であるため、需要は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は500万円程度、新築戸建住宅は2，000万円程度である。
一般的要因	近時、雇用情勢、個人所得は持ち直し傾向にあり、住宅着工数も安定的に推移する等、町内中心部の不動産市場は安定している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7131107 北緯 134度8773329

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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