Real estate appraisal report of Hanpaku-79 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, Japan
122,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hanpaku-79 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, Japan was determined for 122,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府宇治市宇治半白７９番１０ |
| Address | Hanpaku-79 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, Japan |
| Price | 122,000yen/㎡ |
| Access | Ogura , 850 M |
| Acreage | 87㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Murayama Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村山健一 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価に二極化の傾向がみられる中、利便性の劣る当該地域において、需要の回復傾向は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟している。近隣地域に大きな変動要因は見られず、当面の間現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、宇治市中部に広がる住宅地域である。需要者の属性は、当圏域に地縁的選好性を有する地元居住者を中心とする。需給動向としては、利便性にやや劣位性が認められ、本格的な回復には至っていない状況にある。取引の中心となる価格帯は、土地のみで1千万円前後と判定される。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続くなか、個人消費に上昇傾向が見受けられ、不動産市況は堅調に推移している。 |
Survey report by Takada Yasumitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高田泰光 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はなく、需要は概ね横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宇治市の住宅地域。需要者の中心は宇治市の居住者であるが、他市からの転入も見られる。小規模一般住宅が建ち並ぶ地域で、小倉駅を最寄り駅とするところの住宅地域としての選好性は普通程度。取引される価格帯は一概には言えないが、土地90㎡程度で1100万円程度、新築戸建で2000万円台前半が需要の中心となるものと思料する。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調を続けている。個人消費は底堅く、設備投資は緩やかに増加し、住宅投資・公共投資も持ち直し、雇用者所得も緩やかに増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8951036 北緯 135度7893215 |
Map
Soto Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, JapanKōri-35-8 Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, JapanKōri-35-8 Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, JapanHanpaku-79 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, JapanHigashiyama-24-42 Ogurachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0042, JapanEnba-29-29 Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, JapanOguracho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0042, JapanŌmachi-25 Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, JapanKageyama-77 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, JapanOguracho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0042, JapanYamagiwa-4-8 Ogurachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0042, JapanKageyama-77 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, JapanOguracho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0042, JapanSoto Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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