Real estate appraisal report of Hanpaku-79 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, Japan
119,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hanpaku-79 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, Japan was determined for 119,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府宇治市菟道車田２４番３２ |
| Address | Hanpaku-79 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, Japan |
| Price | 119,000yen/㎡ |
| Access | Mimurodo , 550 M |
| Acreage | 127㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Moto Shouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本尚子 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 宇治川沿いに位置することが自然災害の面から懸念されるものの、今のところ価格形成上の影響は小さいとみられる。地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当分の間は現状を維持するものと予測される。地価動向としては横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市内のJR奈良線、京阪宇治線沿線周辺の住宅地域である。需要者は主として宇治市または京都市南部に地縁を有する個人である。交通・生活利便性の良さを反映して、需要は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地については1，500万円前後、新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 京都経済は回復基調にある。個人消費、雇用情勢等は緩やかに持ち直しており、改善が見られる。不動産市場は、堅調に推移している。 |
Survey report by Iwasaki You (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩崎陽 |
|---|---|
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 概ね中位の住環境を有する既成住宅地である。その需要並びに地価は横ばいの状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、当面の間は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪宇治線並びにJR奈良線沿線に位置する中小規模一般住宅が多い住宅地の圏域。需要者の中心は、主として、宇治市居住の自用目的の取得者である。最寄駅への接近性等、交通接近条件は概ね良好である。需給は安定的な地域であり、その需要並びに地価は概ね横ばいの傾向にある。取引の中心となる価格帯は、土地で1，500万円前後、中古戸建住宅で1，500∼2，000万円程度と判断される。 |
| 一般的要因 | 個人消費は、総じてみれば底堅い動きとなっており、実質総雇用者所得は持ち直している。また住宅建設はおおむね横ばいの状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8951036 北緯 135度7893215 |
Map
Hanpaku-79 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, JapanSoto Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, JapanKōri-35-8 Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, JapanKōri-35-8 Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, JapanHigashiyama-24-42 Ogurachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0042, JapanEnba-29-29 Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, JapanOguracho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0042, JapanŌmachi-25 Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, JapanKageyama-77 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, JapanOguracho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0042, JapanYamagiwa-4-8 Ogurachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0042, JapanKageyama-77 Uji, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0021, JapanOguracho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0042, JapanSoto Makishimachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0041, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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