Real estate appraisal report of Nagi 2-chōme-1-93 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, Japan
122,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nagi 2-chōme-1-93 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, Japan was determined for 122,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府宇治市伊勢田町名木２丁目１番９３ |
| Address | Nagi 2-chōme-1-93 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, Japan |
| Price | 122,000yen/㎡ |
| Access | Iseda , 1 , 400 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yuriguchi Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 百合口賢次 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好で選好性を有し、景気の回復等の影響を受け、供給はやや少ないながらも市場は安定的に推移。地価は横這い傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。居住環境は良好で景気回復の影響から需要は堅調さが見られ、地価は当面横這い傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄京都線及びJR奈良線沿線を中心に広がる中小規模住宅地域。需要者の中心は宇治市内の居住者であるが隣接市町からの転入もある。居住環境は良好で、景気の回復に伴って需要は堅調に推移している。熟成した住宅地域で、市場では中古物件が多く、一部に建替を前提とした取引もみられる。土地は1，500∼2，000万円程度、中古の戸建住宅で2，000∼2，500万円程度の物件が取引の中心となる。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向。景気回復は足踏みの感もあるが雇用・所得環境は改善、利便性の良好な地域を中心に需要は回復。但し地域的な二極化傾向は継続。 |
Survey report by Itou Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤雅人 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からの接近性は劣るが、居住環境は良好な地域であり、需給は均衡していることから、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、地域内には格別の変動要因はなく、当分の間は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市内のJR奈良線、近鉄京都線沿線の住宅地域及びその周辺の住宅地域一円である。需要者は宇治市内のファミリー層を中心としたエンドユーザーである。駅への接近性は劣るが、住環境は良好なため、需要は比較的堅いエリアである。需要の中心となる価格帯は、土地で1，500∼2，000万円前後、築浅の中古住宅で2，500∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 個人消費は底堅いものの回復は緩やかで、企業の設備投資も低調であり、全般的に景気は足踏み状態が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度88487430000001 北緯 135度7681324 |
Map
3 Chome-1-88 Sakae, Kumiyama-chō, Kuse-gun, Kyōto-fu 613-0032, Japan1 Chome-1-53 Sakae, Kumiyama-chō, Kuse-gun, Kyōto-fu 613-0032, JapanSunada-6-258 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanNagi 3-chōme-1-23 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanNakayama-15-24 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanNakayama-15-24 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanNagi 2-chōme-1-93 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanSunada-6-258 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanNagi 3-chōme-1-23 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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