Real estate appraisal report of Nagi 2-chōme-1-93 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, Japan
110,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nagi 2-chōme-1-93 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, Japan was determined for 110,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府宇治市折居台３丁目２番５４ |
| Address | Nagi 2-chōme-1-93 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, Japan |
| Price | 110,000yen/㎡ |
| Access | Uji , 1 , 600 M |
| Acreage | 186㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Atsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中厚生 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路が広く整然として、各画地の規模も比較的大きく居住の快適性が高いが、交通利便性は良いとは言えず、引き合いも多くない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因はないため、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、横這いで推移するものと見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね宇治市内及び京都府南部の市町の住宅地域である。需要者は同地域の居住者が中心だが、鉄道駅からやや遠く、区画整然とした中規模住宅が建ち並ぶ地域であることから買い替え層が主となると認められる。成熟した住宅団地で需給ともに大きな動きはない。業者が古い建物を整備して販売することも多く、この場合、リノベーション建物付きで3，000万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復がようやく浸透し、雇用の改善も見られるが、消費支出は伸びていない。宇治市内の住宅地価格は横這いが続く地域が多い。 |
Survey report by Miyata Shingo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮田真悟 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅距離にやや劣るものの、街路や画地の配置の面で概ね均衡している定住型の閑静な住宅地域。今後近隣地域の価格形成要因の大きな変動及びこれらに強い影響を及ぼす要因はないと判断でき現状維持が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市の住宅地で需要者は自用目的の個人が中心である。最寄り宇治駅まで1．6㎞とやや劣るが、定住型の住宅地域で閑静な居住環境を有し、周辺には生活利便施設も存しており需要者の選好性は概ね良好である。近隣地域及び周辺地区において取引される価格帯は標準地規模の土地で20百万円前後、新築戸建物件で35百万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 京滋地区においては個人消費に持ち直しが見られる。労働需給や完全失業率も改善しつつあることから雇用環境に明るい兆しが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度88487430000001 北緯 135度7681324 |
Map
3 Chome-1-88 Sakae, Kumiyama-chō, Kuse-gun, Kyōto-fu 613-0032, Japan1 Chome-1-53 Sakae, Kumiyama-chō, Kuse-gun, Kyōto-fu 613-0032, JapanSunada-6-258 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanNagi 3-chōme-1-23 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanNakayama-15-24 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanNagi 2-chōme-1-93 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanNakayama-15-24 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanSunada-6-258 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanNagi 3-chōme-1-23 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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