Real estate appraisal report of Nagi 3-chōme-1-23 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, Japan
133,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nagi 3-chōme-1-23 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, Japan was determined for 133,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府宇治市伊勢田町名木３丁目１番２３ |
| Address | Nagi 3-chōme-1-23 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, Japan |
| Price | 133,000yen/㎡ |
| Access | Iseda , 1 , 400 M |
| Acreage | 204㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1 |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 飲食店、一般住宅が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | east 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimazaki Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 嶋嵜敦 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業地域としての需要は減退傾向にあるが、周辺住宅地域の需要が堅調であることから、地価動向は横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、小売・飲食店舗に一般住宅等も混在する近隣型の商業地域である。商業地としての需要は弱く、周辺にスーパーが出店したこともあり、住宅地域へと移行が進んでいくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市を中心に城陽市等の隣接市町に所在する近隣型の商業地域。圏内の多くは駅前周辺に位置するが、近隣地域は駅から離れていることから競合面でやや劣る。需要者の中心は、地元の個人事業者や中小法人である。周辺にスーパーが出店したことや大規模店舗に集客が移行していることから、需要は低迷している。取引件数は少なく、市場の取引価格は規模や建物構造等にばらつきがあることから明確な価格帯が見出せない。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、観光産業も好調である。商業地は観光地の需要は高いが、地域間に格差が見られる。 |
Survey report by Mitamura Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三田村公司 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 背後は区画整然とした住宅地域であり、住宅地域の地価の下げ止まりを反映し同様の傾向を示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、店舗等併用住宅等に一般住宅も混在する近隣商業地域であり、大型商業施設の進出により徐々に衰退傾向にあるが、当面は現状のまま推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宇治市、城陽市内の店舗等併用住宅、一般住宅等が混在する近隣商業地域である。近隣地域は最寄駅からやや遠く繁華性はさほど高くない。主たる需要者は店舗、事業所経営を目的とした地元個人、中小事業者等である。取引価格は規模や立地条件、画地条件に左右され中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 景気は円安の定着により大企業を中心に回復が続いているが、株式市場には先行き不透明感が表れ始めている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8865435 北緯 135度7689655 |
Map
Sayama, Kumiyama, Kuse District, Kyoto Prefecture 613-0034, Japan3 Chome-1-88 Sakae, Kumiyama-chō, Kuse-gun, Kyōto-fu 613-0032, JapanTamaki-12-7 Ichida, Kumiyama-chō, Kuse-gun, Kyōto-fu 613-0022, JapanSayama, Kumiyama, Kuse District, Kyoto Prefecture 613-0034, Japan1 Chome-1-53 Sakae, Kumiyama-chō, Kuse-gun, Kyōto-fu 613-0032, JapanIchida, Kumiyama, Kuse District, Kyoto Prefecture 613-0022, JapanIchida, Kumiyama, Kuse District, Kyoto Prefecture 613-0022, JapanMinaminoguchi-61-11 Ōkubochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0033, Japan1-13 Hirakichō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0026, JapanNishiura-35-1 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan1 Chome-1-314 Nanryōchō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0028, JapanSunada-6-258 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanNagi 3-chōme-1-23 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanIchiriyama-21-11 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanNakayama-15-24 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanOkubocho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0033, JapanMinamihoriike-73-15 Ogurachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0042, JapanNagi 2-chōme-1-93 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanHabyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, JapanNakayama-15-24 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanNishiura-97-5 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanOkubocho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0033, JapanHigashiyama-24-42 Ogurachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0042, JapanHabyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, JapanNagi 2-chōme-1-93 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanHabyoshicho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0027, JapanNishiura-35-1 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, JapanOguracho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0042, Japan1 Chome-1-314 Nanryōchō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0028, JapanOguracho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0042, JapanYamagiwa-4-8 Ogurachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0042, JapanOguracho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0042, JapanSunada-6-258 Isedachō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0043, JapanOkubocho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0033, JapanHigashiura-108-3 Hironochō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0031, Japan
Related information
Iseda Station(121,000円 / m²)Ogura Station(118,000円 / m²)ＪＲ Kokura Station(118,000円 / m²)Nitta Station(114,000円 / m²)Kutsukawa Station(113,000円 / m²)Uji Station(117,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード