Real estate appraisal report of Minamiyama-1-22 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, Japan
95,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minamiyama-1-22 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, Japan was determined for 95,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府宇治市木幡南山１番２２ |
| Address | Minamiyama-1-22 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, Japan |
| Price | 95,300yen/㎡ |
| Access | Kibata , 550 M |
| Acreage | 117㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤雅人 |
|---|---|
| 価格 | 95,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から比較的近く、利便性に特段問題はみられない地域であり、需給も均衡しており、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域内には格別の変動要因はないため、当分の間は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市内のJR奈良線、京阪宇治線沿線の住宅地域及びその周辺の住宅地域一円である。需要者の中心は京都市南部及び宇治市内のエンドユーザーである。既成の住宅地域のため、需要は弱含みである。新規供給は少なく、取引はそれ程多くはないが、取引の多くは中古住宅である。需要の中心となる価格帯は、土地で1，000∼1，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 個人消費は底堅いものの回復は緩やかで、企業の設備投資も低調であり、全般的に景気は足踏み状態が続いている。 |
Survey report by Shimamoto Hidetoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島本英年 |
|---|---|
| 価格 | 95,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅団地内に位置し、やや道路の幅員が狭いため選好性は高くないが、需給は安定しており、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。周辺では新規の開発分譲も見られるが、地価は当面横ばいで推移すると見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市における京阪宇治線及びJR奈良線沿線の駅圏内に位置する住宅地域である。需要者は宇治市及び周辺市町の一次取得者等が中心である。本地域は比較的幅員が狭くやや高台に位置するものの、最寄駅から徒歩圏内で利便性がやや優るため、需給は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、面積120㎡程度の土地で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅で2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 宇治市では、人口は微減傾向にあるが、住宅地の取引件数、取引価格は全体的に概ね横ばいであり、大きな変動はなく、需給は安定して推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9217903 北緯 135度8018505 |
Map
Fukuzumi-35-56 Gokashō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0011, JapanGokasho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0011, JapanOgurayama-39-286 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, JapanRokujizo, Uji, Kyoto Prefecture 611-0001, JapanHigashinaka-37-25 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, JapanKumakōji-15-12 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, Japan3 Chome-1-135 Hadoyama, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0012, Japan1 Chome-19-3 Hiraodai, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0003, JapanKobata, Uji, Kyoto Prefecture 611-0002, JapanKumakōji-15-12 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, JapanKumakōji-15-12 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, JapanShinkai-11-26 Gokashō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0011, JapanGokasho, Uji, Kyoto Prefecture 611-0011, JapanNaramachi-67 Rokujizō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0001, JapanTonouchi-50-58 Gokashō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0011, JapanOrisaka-53-11 Gokashō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0011, JapanHatayamada-28-64 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, Japan4 Chome-7-8 Hiraodai, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0003, JapanHatayamada-28-64 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, JapanOgurayama-39-286 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, JapanKitabatake-10-31 Kobata, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0002, JapanShibanohigashi-15-24 Gokashō, Uji-shi, Kyōto-fu 611-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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