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Real estate appraisal report of 1 Chome-9-6 Banchō, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0811, Japan

= 116,000 yen

116,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-6 Banchō, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0811, Japan was determined for 116,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	岡山県岡山市北区番町１丁目１０番
Address	番町１−９−６ 1 Chome-9-6 Banchō, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0811, Japan
Price	116,000yen/㎡
Access	Okayama , 1 , 600 M
Acreage	253㎡
Aspect ratio	(1.0:3.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が密集する既成住宅地域
Main road	west 3.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hayashi Youichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	林陽一郎
価格	116,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	岡山市中心市街地に位置する準優良住宅地域であり、都心回帰の影響により、住宅地需要、地価ともに底堅く推移している。
地域要因の将来予測	市中心部の幹線道路背後の既成住宅地域であり、準富裕層による住宅用地としての需要が地域の地価を牽引している。今後の地価も上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は岡山市街地中心部に位置する準優良住宅地域である。需要者の中心は岡山市に居住する比較的富裕な中高年層であり、裁判所に近接することから法曹関係者が多い。歴史的には戦争による被災を免れた地区であるため街路網はやや雑然としているが、従来より名声は高く生活利便性が良好であるため、住宅地需要は底堅い。土地は総額2，000∼3，000万円程度、新築戸建住宅は総額5，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因	金融緩和及びマイナス金利政策等により不動産融資は拡大傾向にあり、地方都市である岡山市においても波及効果が認められる。

Survey report by Kuri Oka Yoshinori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	栗岡義則
価格	115,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	岡山中心市街地へ2㎞圏内の従来からの中心的住宅地域で、地域要因に大きな変化は認められない。
地域要因の将来予測	都心部に近く、利便性を兼ね備えた岡山市の代表的な中心部の住宅地域で、住環境が良いため需要は高い。今後も地価は上昇基調と予測する。
市場の特性	同一需給圏は岡山駅の北方一円の比較的利便性の高い住宅地域である。主たる需要者は岡山市中心部、あるいはその周辺に居住する個人が中心である。取引の中心価格帯は土地総額で2，000∼3，000万円程度、新築戸建で5，000万円程度である。利便性が確保され、需要は堅調が続き、地価は幾分上昇基調にある。
一般的要因	金融緩和政策の継続と安定的な生産消費で、比較的好調に景気は続いている。現下の状況で、不動産市場に大きな変化はない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度673005 北緯 133度928381

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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