Real estate appraisal report of Hama, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8256, Japan


132,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hama, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8256, Japan was determined for 132,000 yen / m².

岡山県岡山市中区浜字中四ノ坪３５６番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)岡山県岡山市中区浜字中四ノ坪３５６番１
Address 
Hama, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8256, Japan
Price132,000yen/㎡
AccessNishikawa Gen , 1 , 200 M
Acreage328㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentstore, medical office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
Main roadsouth 22.0m prefectural road
The other roads背面道
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Chou Ieyasu (Written in Japanese)

不動産鑑定士長家靖
価格132,000円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因中区役所に近い県道沿いの路線商業地域で、地域要因に大きな変化はないが、背後住宅等の地価上昇により需要は回復している。
市場の特性同一需給圏は、岡山市中心市街地周辺で、JR岡山駅から2㎞∼5㎞圏の幹線街路沿いの路線商業地域である。一部大規模画地利用の店舗、マンションが混在するが、立地業種の大半は地元企業の店舗・営業所等であり、需要者は店舗経営を目的とする中小資本の法人等である。画地利用が多様であることから、取引価格は3000万円程度から数億円とばらついている。取引は少ないが、背後地の拡大から需要は堅調で、強含みの推移である。
一般的要因アベノミクス以降、景気は全般的に回復傾向にあり、岡山市においては都市機能が高まり、商業地需要中心に強含みである。

Survey report by Satoushunsuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤俊輔
価格131,000円/㎡
個別的要因他の代替競争関係にある不動産と比較した場合の優劣、市場競争力の程度に変動はない。
地域要因中心部に近い路線商業地域である。市街地に連続する幹線道路沿いであり、商圏内への人口流入等を背景に需要は強含みである。
市場の特性同一需給圏は岡山市中心市街地東部に近接する幹線道路沿いを中心とした路線商業地域である。主たる需要者は自己利用、投資を目的とする法人であるが近年では定期借地の活用も多く、取引は散見される程度である。また、中心価格帯のうち総額は規模等の個別性、地域特性により幅があるが、単価は㎡当り10万円内外の取引が散見される。景気動向、背後住宅地への人口流入等を背景に需要は強含みである。
一般的要因景気動向、好調な背後住宅地需要を背景に岡山市中心市街地に近い郊外路線商業地域に対する需要は総じて回復基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6733942
北緯 133度9347582

Map

2 Chome-65 Sumiyoshichō, Naka-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 703-8238, JapanHigashigawara, Naka Ward, Okayama, Okayama Prefecture 703-8255, Japan1 Chome-17-16 Nishigawara, Naka-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 703-8258, JapanNaka Ward, Okayama, Okayama Prefecture, Japan3 Chome-9-6 Kunitomi, Naka-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 703-8236, Japan3-7 Banzanchō, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0818, Japan2 Chome-7-5 Tondachō, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0816, Japan2 Chome-1-17 Hōkanchō, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0026, Japan6-26 Ekimotomachi, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0024, Japan1 Chome-4-3 Kitagata, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0803, Japan8-24 Nishikimachi, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0902, Japan6-5 Heiwachō, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0827, Japan2 Chome-7-15 Omotechō, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0822, Japan1 Chome-5-38 Nakasange, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0821, Japan2-1 Honmachi, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0901, Japan1 Chome-2-8 Nakasange, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0821, Japan2 Chome-3-41 Omotechō, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0822, Japan2 Chome-2-2 Uchisange, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0824, Japan10-20 Yuminochō, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0817, Japan2 Chome-10-21 Mino, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0802, Japan1 Chome-5-8 Yamatomachi, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0808, Japan1 Chome-9-6 Banchō, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0811, Japan1 Chome-7-23 Tsushimaniino, Kita-ku, Okayama-shi, Okayama-ken 700-0083, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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