Real estate appraisal report of 1 Chome-4-32 Hakusan, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0023, Japan
62,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-32 Hakusan, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0023, Japan was determined for 62,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県取手市白山１丁目乙１０１３番１外 |
| Address | 白山１−４−３２ 1 Chome-4-32 Hakusan, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0023, Japan |
| Price | 62,000yen/㎡ |
| Access | Totte , 500 M |
| Acreage | 370㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多い駅に近い住宅地域 |
| Main road | north 4.2m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueki Kazutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木和貴 |
|---|---|
| 価格 | 62,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件、接近条件に変化は見られない。また、付近に大規模小売店の出店も特に見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート混在地としての住環境を維持していくと予測する。JR取手駅徒歩圏で利便性が良いため、地価は安定化傾向に向かうものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は取手市及び周辺市の駅接近良好な中規模住宅地である。需要者は上記同一需給圏内の30∼40代の一次取得者が中心である。不動産市況は全般的に回復傾向にあるが、周辺地区での宅地供給が過剰な状態は続いており、在来住宅地の需要は回復途上である。需要の中心となる価格は、土地は坪20万円∼21万円程度、新築戸建物件については画地規模60坪程度で2500万円∼3000万円台前半の物件が主流である。 |
| 一般的要因 | ①取手市内の人口は減少傾向にあり、都市計画道路は事業進行中である。②ゆめみ野地区を中心に、宅地供給は依然として多い状況である。 |
Survey report by Sano Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野俊夫 |
|---|---|
| 価格 | 62,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周囲では区画整理事業が進捗中であるが当該地域には特段の影響は認められず、地価下落が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主体とした駅に近い住宅地として熟成しており、今後も地域要因に大幅な変動はない。現状程度で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は取手市及びその隣接自治体における住宅地の圏域で、居住快適性や利便性が高く良好な住環境が形成されている住宅地域と代替関係が強い傾向にある。需要者は取手市の一次取得者層が中心であるが、駅徒歩圏の住宅地であるため、外縁部地域からの転入者も期待できる。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1500∼2500万円程度、土地建物総額では3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少中で特に老齢化人口比率が周辺市町村と比べても高い状況にあり市況は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9004268 北緯 140度063651 |
Map
2 Chome-4-18 Hakusan, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0023, Japan2 Chome-1-37 Daishuku, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0013, Japan1 Chome-12-16 Inodai, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0015, Japan1 Chome-2-6 Toride, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0004, Japan1 Chome-3-18 Ino, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0011, Japan3 Chome-2-30 Hakusan, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0023, Japan2 Chome-3-4 Toride, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0004, Japan4 Chome-19-2 Shinmachi, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0024, Japan3 Chome-15-23 Inodai, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0015, Japan2 Chome-2-3 Shinmachi, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0024, Japan5 Chome-27-19 Hakusan, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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