Real estate appraisal report of 1 Chome-3-18 Ino, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0011, Japan
63,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-3-18 Ino, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0011, Japan was determined for 63,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県取手市井野１丁目４０８７番 |
| Address | 井野１−３−１８ 1 Chome-3-18 Ino, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0011, Japan |
| Price | 63,200yen/㎡ |
| Access | Totte , 700 M |
| Acreage | 197㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gokita Hiroichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 五木田裕一 |
|---|---|
| 価格 | 63,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南道路に面した画地であり、地域における競争力は優ると思量する。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段変化はない。住宅地域として熟成している一方、他の新興住宅地域との間で激しい地域間競争が続き、やや劣後している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパート等が混在する住宅地域である。取手駅に比較的近いことから利便性が高い地域であり、一定以上の需要が期待できる。昨今の景気動向を反映し需要は見込めるが、当面足踏み状態が続くと思量する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、取手市内を中心とし周辺市町に位置する比較的利便性の高い住宅地域と判定した。需要者は40∼50歳代、地元出身者による一次取得が多い。利便性の良さが好感され、他地域からの流入もみられる。中心となる価格帯は18∼23万円／坪程度、総額では土地で1，400万円前後が主流と安定している。取手駅への接近性や良好な住環境から一定の需要は見込める地域であり、今後当分の間、ほぼ横ばい傾向が続くと思量する。 |
| 一般的要因 | 市全体として高齢化が進んでいる。総じて訴求力に欠ける傾向にあり、世代交代が進まない。需要は弱含みであり需要回復の兆しはない。 |
Survey report by An Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安智範 |
|---|---|
| 価格 | 63,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 取手駅徒歩圏で比較的利便性の良い既成住宅地域であり、潜在的需要は認められるものの、割安な新興住宅地が競合となり地価は弱含みの状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心にアパートが混在する既成の住宅地域であり、当面現状を維持して推移すると予測する。取手駅徒歩圏の利便性の良い住宅地域であるが、市況はやや冷え込んでおり地価は弱含みで推移していくと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね取手市内の常磐線及び常総線沿線の住宅地域である。需要者は圏内に居住する30∼40才代前半の一次取得者が中心となる。取手駅徒歩圏の比較的利便性の良い既成住宅地域であるが、市内の需要は相対的に安価な新興住宅地が選好される傾向にあり、地価は弱含みで推移するものと思料される。需要の中心価格帯は土地が200㎡程度で1，000∼1，200万円、新築の戸建物件では2，500∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 取手市の人口は減少傾向で推移している。区画整理地等の新興住宅地と既成住宅地の物件とで需給関係は異なり、二極化の傾向がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8997631 北緯 140度0680786 |
Map
2 Chome-4-18 Hakusan, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0023, Japan2 Chome-1-37 Daishuku, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0013, Japan1 Chome-4-32 Hakusan, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0023, Japan2 Chome-12-10 Ino, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0011, Japan1 Chome-12-16 Inodai, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0015, Japan1 Chome-2-6 Toride, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0004, JapanIno, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0011, Japan3 Chome-8-16 Ino, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0011, Japan1 Chome-7-22 Daishuku, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0013, Japan3 Chome-2-30 Hakusan, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0023, Japan2 Chome-3-4 Toride, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0004, Japan3 Chome-15-23 Inodai, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0015, JapanIno, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0011, Japan2 Chome-2-3 Shinmachi, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0024, Japan1 Chome-7-22 Daishuku, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0013, Japan6 Chome-6-12 Higashi, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0005, Japan
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Totte Station(57,100円 / m²)Nishitoride Station(56,700円 / m²)Terahara Station(56,700円 / m²)Shintoride Station(56,200円 / m²)Kohoku Station(62,000円 / m²)Yumemino Station(40,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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