Real estate appraisal report of 1 Chome-12-16 Inodai, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0015, Japan
50,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-12-16 Inodai, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0015, Japan was determined for 50,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県取手市井野台１丁目２７６６番４ |
| Address | 井野台１−１２−１６ 1 Chome-12-16 Inodai, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0015, Japan |
| Price | 50,600yen/㎡ |
| Access | Totte , 1 , 100 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ebizawa Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海老澤聡 |
|---|---|
| 価格 | 50,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした分譲住宅地に比べ市場性がやや劣るため、他地域との間での相対的な地位はやや低い。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅が建ち並ぶ地域として熟成しており、変動が認められる要因は見あたらず、今後も現状程度で推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は取手市及びその隣接市町における中・小規模の画地が中心の住宅地域が存する圏域で、対象標準地は、従来からの既成住宅地と特に代替関係が強い。需要者は取手市及び隣接市町の一次取得者層及び買替層であるが、やや供給過剰感が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地のみで7∼8百万円程度、土地建物総額では2．5∼3千万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 市内全般では、茨城県平均を大きく上回る高齢化を反映して、住宅地需要は低調で、供給過剰の状況である。 |
Survey report by An Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安智範 |
|---|---|
| 価格 | 50,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 周辺に畑等の未利用地も残るが、目立った宅地開発は見られない。新興住宅地との競合により、既成住宅地の相対的な地位の低下が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺に畑等も残る既成住宅地域であり、現状の住環境を維持していくものと予測する。宅地需要は新興住宅地に向かい、当該地域に対する需要者の選好度は相対的に低く、地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね取手市内の常磐線及び常総線沿線の住宅地域である。需要者は圏内に居住する30∼40代の一次取得者が中心となる。市内では区画整理地等の住環境良好な新興住宅地が供給され、やや供給過剰の状況にあるなか、既成住宅地の需給動向は弱含みである。需要の中心価格帯は、土地が約150㎡程度で750∼800万円、新築の戸建物件では2，200∼2，300万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 取手市の人口は減少傾向で推移している。区画整理地等の新興住宅地と既成住宅地の物件とで需給関係は異なり、二極化の傾向がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9033154 北緯 140度0682034 |
Map
2 Chome-4-18 Hakusan, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0023, Japan2 Chome-1-37 Daishuku, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0013, Japan1 Chome-4-32 Hakusan, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0023, Japan2 Chome-12-10 Ino, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0011, Japan5 Chome-8-6 Inodai, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0015, JapanIno, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0011, Japan1 Chome-3-18 Ino, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0011, Japan1 Chome-22-12 Hongō, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0022, Japan3 Chome-2-30 Hakusan, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0023, Japan3 Chome-15-23 Inodai, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0015, JapanIno, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0011, Japan2 Chome-2-3 Shinmachi, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0024, Japan5 Chome-27-19 Hakusan, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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