Real estate appraisal report of 3 Chome-15-23 Inodai, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0015, Japan
53,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-15-23 Inodai, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0015, Japan was determined for 53,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県取手市井野台３丁目４３２４番２ |
| Address | 井野台３−１５−２３ 3 Chome-15-23 Inodai, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0015, Japan |
| Price | 53,800yen/㎡ |
| Access | Nishitoride , 950 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等の見られる区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Haba Mutsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 羽場睦夫 |
|---|---|
| 価格 | 53,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域での住宅地供給が増加しており、地価は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね取手市を中心にその周辺市町における普通住宅地域である。需要者の中心は取手市に居住する一次取得者が大半を占めるが、圏外からの需要も見られる。ゆめみ野地区の区画整理地の住宅分譲等が供給されているが、常総線沿線の宅地需要は徐々に安定的に推移し始めている。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で1100万円前後、新築の戸建物件は3000万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 需要層が茨城県内居住者に限られ、土地需要が低迷気味のため、地価下落が発生しやすい。 |
Survey report by Ken (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 賢 |
|---|---|
| 価格 | 53,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とし、空地も残る既成住宅地としてほぼ現状のまま推移するものと予測される。需給は弱い状況にあるが、地価は十分に下がってきているため、地価は弱含み若しくは横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR常磐線沿線及び関東鉄道常総線沿線で、概ね取手市を中心とする住宅地域。需要者は取手市内居住者が中心であり、県外からの転入者も一部見られる。市内及び周辺市において居住環境の良好な住宅が多数供給されているため需給動向はやや弱含みである。土地は50坪程度の物件で800∼1，200万円程度、新築戸建は2，000∼2，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内の人口減少、高齢化率の上昇は継続。新設住宅着工戸数は増加。TX線沿線への需要流出は継続している |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9067732 北緯 140度0663423 |
Map
2 Chome-4-18 Hakusan, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0023, Japan2 Chome-1-37 Daishuku, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0013, Japan1 Chome-4-32 Hakusan, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0023, Japan2 Chome-12-10 Ino, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0011, Japan1 Chome-12-16 Inodai, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0015, Japan1 Chome-2-6 Toride, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0004, JapanToride, Ibaraki Prefecture, Japan5 Chome-8-6 Inodai, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0015, JapanIno, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0011, Japan3 Chome-8-16 Ino, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0011, Japan1 Chome-3-18 Ino, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0011, Japan1 Chome-7-22 Daishuku, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0013, Japan2 Chome-8-40 Higashi, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0005, Japan1 Chome-22-12 Hongō, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0022, Japan3 Chome-2-30 Hakusan, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0023, Japan2 Chome-3-4 Toride, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0004, Japan4 Chome-19-2 Shinmachi, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0024, JapanIno, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0011, Japan2 Chome-2-3 Shinmachi, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0024, Japan5 Chome-27-19 Hakusan, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0023, Japan1 Chome-7-22 Daishuku, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0013, Japan6 Chome-6-12 Higashi, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0005, JapanAoyanagi, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0006, Japan2 Chome-20-8 Komaba, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0027, JapanAoyanagi, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0006, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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