Real estate appraisal report of 1 Chome-2-6 Toride, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0004, Japan
74,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-2-6 Toride, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0004, Japan was determined for 74,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県取手市取手１丁目乙１５６８番３ |
| Address | 取手１−２−６ 1 Chome-2-6 Toride, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0004, Japan |
| Price | 74,000yen/㎡ |
| Access | Totte , 300 M |
| Acreage | 219㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1 |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域 |
| Main road | north east 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Haba Mutsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 羽場睦夫 |
|---|---|
| 価格 | 74,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 茨城県の玄関口に位置する商業地であるが、郊外路線商業地域への顧客流出により、地価は下落している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は取手市等県南地域の商業地域と考えられる。需要者は同一需給圏内の店舗、事務所等経営者が中心と思われる。近隣地域は県道沿いの既成商業地域として商勢を誇ってきたが、大型量販店の郊外進出化の影響等で地域の空洞化、地盤沈下が依然として継続中である。更には長引く経済不安から取手駅前テナントビルの空き状況は解消せず、依然として需要は弱い。また取引が極めて少なく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 取手商業地区の没落傾向が見られ、商業中心地が守谷地区に移行しつつあり、繁華性に翳りが見える。 |
Survey report by Sano Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野俊夫 |
|---|---|
| 価格 | 74,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型量販店の郊外進出化、売上げ不振による駅前商業施設の撤退等、空洞化・衰退化が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの商業地域として熟成しており、今後も店舗の進出、撤退を繰り返しつつ推移すると予測される。総じて商業地需要の低迷は顕著で、短期での市場回復は見込めず、当面は地価下落傾向が継続すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は取手市及び周辺地域の常磐線・TX線沿線の商業地域。需要者は同一需給圏内の事業者が中心である。近隣地域は幹線道路沿いの商業地域であるが、大型量販店の郊外進出化の影響等で地域の空洞化、地盤沈下が継続している状況にある。長引く不景気を起因とする商業地への投資意欲減退の状況の中で地価の下落傾向は継続している。商業地の取引は少なく需要中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少中で特に老齢化人口比率が周辺市町村と比べても高い状況にあり市況は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 河辺・湿原・沼沢地植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8928445 北緯 140度0624292 |
Map
2 Chome-4-18 Hakusan, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0023, Japan2 Chome-1-37 Daishuku, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0013, Japan1 Chome-4-32 Hakusan, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0023, Japan1 Chome-3-18 Ino, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0011, Japan1 Chome-7-22 Daishuku, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0013, Japan2 Chome-8-40 Higashi, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0005, Japan3 Chome-2-30 Hakusan, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0023, Japan2 Chome-3-4 Toride, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0004, Japan4 Chome-19-2 Shinmachi, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0024, Japan2 Chome-2-3 Shinmachi, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0024, Japan1 Chome-7-22 Daishuku, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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