Real estate appraisal report of 2 Chome-8-40 Higashi, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0005, Japan
67,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-40 Higashi, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0005, Japan was determined for 67,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県取手市東２丁目８４７番９ |
| Address | 東２−８−４０ 2 Chome-8-40 Higashi, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0005, Japan |
| Price | 67,200yen/㎡ |
| Access | Totte , 1 , 400 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Haba Mutsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 羽場睦夫 |
|---|---|
| 価格 | 67,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域での住宅地供給が増加しており、地価は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は取手市の中小規模住宅地域で、概ねJR常磐線取手駅勢圏に属する一帯の圏域が中心となる。需要者は上記同一需給圏内の一次取得者が中心である。取手駅まで徒歩圏内で交通接近性が普通であることから、住宅地需要は関東鉄道常総線沿線より多い。ここで当該地域の住宅地需要の中心は、土地は130㎡程度で900万円程度、中古戸建物件については、1500万円程度が主体である。 |
| 一般的要因 | 土地需要層がつくばエクスプレス方面に偏っており、JR常磐線の住宅地の人気があまりない状況にある。 |
Survey report by Ueki Kazutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植木和貴 |
|---|---|
| 価格 | 67,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件、接近条件等に格別の変化はない。スーパーマーケットが徒歩圏内に複数店あり、利便性が良好な状態は続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は取手市及び取手市周辺の中・小規模住宅地で、主としてJR常磐線「取手」∼「ひたち野うしく」駅勢圏に属する一帯の圏域が中心となる。需要者は上記同一需給圏内の30∼40代の一次取得者が多い。不動産市況は回復傾向にあるが、周辺地域の宅地供給が多い傾向は続いており、需要は新規分譲地に集中している。土地は40坪程度で850万∼950万円程度、新築戸建物件については2500万円∼3000万円台前半の物件が主流である。 |
| 一般的要因 | ①取手市内の人口は減少傾向にあり、都市計画道路は事業進行中である。②ゆめみ野地区を中心に、宅地供給は依然として多い状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8904949 北緯 140度0699037 |
Map
2 Chome-1-37 Daishuku, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0013, Japan1 Chome-2-6 Toride, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0004, Japan3 Chome-8-16 Ino, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0011, Japan1 Chome-7-22 Daishuku, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0013, Japan2 Chome-3-4 Toride, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0004, Japan1 Chome-7-22 Daishuku, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0013, Japan6 Chome-6-12 Higashi, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0005, JapanAoyanagi, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0006, JapanAoyanagi, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0006, Japan
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Totte Station(57,100円 / m²)Nishitoride Station(56,700円 / m²)Kohoku Station(62,000円 / m²)Terahara Station(56,700円 / m²)Higashiabiko Station(69,850円 / m²)Tennoudai Station(99,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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