Real estate appraisal report of 3 Chome-43-15 Shintoride, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0031, Japan
26,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-43-15 Shintoride, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0031, Japan was determined for 26,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県取手市新取手３丁目４１５２番１３９ |
| Address | 新取手３−４３−１５ 3 Chome-43-15 Shintoride, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0031, Japan |
| Price | 26,900yen/㎡ |
| Access | Shintoride , 700 M |
| Acreage | 150㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by An Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安智範 |
|---|---|
| 価格 | 26,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、住環境・利便性にやや劣る。周辺のゆめみ野地区の住宅地と比較して競争力が劣るため地価はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 新取手駅徒歩圏内の低層住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持して推移するものと予測する。周辺で土地区画整理事業が施行中であり、新興住宅地との競合により地価は下落基調で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね取手市内の常磐線及び常総線沿線の住宅地域である。需要者の中心は圏内に居住する30∼40代の一次取得者が中心となる。周辺のゆめみ野地区で土地区画整理事業による新興住宅地が供給されており堅調な需要が認められる。一方、標準地が存する既成の住宅団地は物件の選別化により需要は弱含みの状況が続いている。土地は150㎡程度で400万円程度、新築戸建は2，000万円前後が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 取手市の人口は減少傾向で推移している。区画整理地等の新興住宅地と既成住宅地の物件とで需給関係は異なり、二極化の傾向がある。 |
Survey report by Takahashikenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋研二 |
|---|---|
| 価格 | 26,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路方位による優位性は認められるが、特段、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 古い造成地であり、新興性に欠け、需要は隣接するゆめみ野地区等に流れる傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 新取手駅徒歩圏内の住宅地域として熟成しているので、今後もほぼ現状維持での推移と予測される。ゆめみ野地区の良好な宅地供給、住環境を中心とした選別化により需要流出、近隣地価は弱含みでの推移と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市内の住宅地域、主として関東鉄道常総線沿線と把握される。需要者の中心は同一需給圏内に所在する一次取得者と考えられる。周辺のゆめみ野地区では区画整理による良好な宅地供給が継続し、新規需要の流入が見られている。一方、近隣及び周辺は購入しやすい価格帯を維持しているが旧造成地による選別化等に晒されており、依然、需給は弱含み状である。土地は150㎡程度で400万程度、新築戸建は2000万円前後が需要中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | ①人口は減少傾向（高齢化率上昇）②守谷市との比較で相対的地位の低下③安価な建売物件が多く、中古住宅は低迷④地価底値感から下落率は縮小傾向 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9212848 北緯 140度0486904 |
Map
Japan, 〒302-0021 Ibaraki-ken, Toride-shi, Terada, 4816−1 相馬惣代八幡宮Toride, Ibaraki Prefecture, Japan5 Chome-8-6 Inodai, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0015, JapanNonoi, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0032, Japan1 Chome-22-12 Hongō, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0022, JapanNonoi, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0032, JapanTerada, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0021, JapanTerada, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0021, JapanNonoi, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0032, Japan5 Chome-27-19 Hakusan, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0023, Japan1 Chome-34-22 Shintoride, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0031, Japan2 Chome-20-8 Komaba, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0027, JapanNonoi, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0032, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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