Real estate appraisal report of 5 Chome-8-6 Inodai, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0015, Japan
57,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-8-6 Inodai, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0015, Japan was determined for 57,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県取手市井野台５丁目４６８８番 |
| Address | 井野台５−８−６ 5 Chome-8-6 Inodai, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0015, Japan |
| Price | 57,500yen/㎡ |
| Access | Nishitoride , 900 M |
| Acreage | 156㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashikenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋研二 |
|---|---|
| 価格 | 57,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路方位による優位性は認められるが、特段、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境、利便性が良好な住宅地域であり、地域要因の変動は認められないが、廉価な戸建分譲地との競合が見られ、地価は依然として弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性が良好な住宅地域として熟成しているので、今後も現状維持での推移と予測される。依然として地価は弱含み状であるが当該地域要因及び市場回復による需要回帰が期待され、地価は沈静化に向かうと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は取手市内の住宅地域が中心と把握される。需要者の中心は同一需給圏内に所在する一次取得者と考えられ、同一需給圏外からの転入者も散見される。周辺では一次取得者向けの建売住宅や買い替え層をターゲットにした中古住宅流通が目立っているが、相対的に地位の低下が窺われる当市内の現状から大幅な新規需要は確認されず、市内人口減の状態が継続している。土地は約50坪で900万程度、新築戸建は2500万円前後が需要中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | ①人口は減少傾向（高齢化率上昇）②守谷市との比較で相対的地位の低下③安価な建売物件が多く、中古住宅は低迷④地価底値感から下落率は縮小傾向 |
Survey report by Haba Mutsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 羽場睦夫 |
|---|---|
| 価格 | 57,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地であり小学校も近いが、ゆめみ野地区等で宅地供給が増えており、相対的な競争力の低下が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地としての環境を維持していくものと予測する。周辺地域での供給は多いが、景気回復により需要は見込まれることから、地価は安定的に推移する可能性があるものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は取手市及び取手市周辺の都心への通勤利便性が良い中規模住宅地が中心となる。需要者は同一需給圏内の一次取得者が中心である。周辺地域での住宅供給が過剰な状態は続いているが、利便性が優ることにより需要は一定数存在する。なお需要の中心となる価格帯は、土地については150㎡程度で900万円程度であり、新築戸建物件については2500∼3000万円程度が主体である。 |
| 一般的要因 | 土地需要層がつくばエクスプレス方面に偏っており、JR常磐線周辺の住宅地の人気があまりない状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9106839 北緯 140度0656811 |
Map
2 Chome-4-18 Hakusan, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0023, Japan2 Chome-1-37 Daishuku, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0013, Japan1 Chome-4-32 Hakusan, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0023, Japan2 Chome-12-10 Ino, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0011, Japan1 Chome-12-16 Inodai, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0015, JapanToride, Ibaraki Prefecture, Japan3 Chome-43-15 Shintoride, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0031, JapanIno, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0011, Japan3 Chome-8-16 Ino, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0011, Japan1 Chome-3-18 Ino, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0011, Japan1 Chome-22-12 Hongō, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0022, Japan3 Chome-2-30 Hakusan, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0023, Japan2 Chome-3-4 Toride, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0004, Japan4 Chome-19-2 Shinmachi, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0024, Japan3 Chome-15-23 Inodai, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0015, JapanIno, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0011, Japan2 Chome-2-3 Shinmachi, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0024, Japan5 Chome-27-19 Hakusan, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0023, Japan1 Chome-34-22 Shintoride, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0031, Japan2 Chome-20-8 Komaba, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0027, Japan
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Nishitoride Station(56,700円 / m²)Terahara Station(56,700円 / m²)Totte Station(57,100円 / m²)Shintoride Station(56,200円 / m²)Yumemino Station(40,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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