Real estate appraisal report of 1 Chome-22-12 Hongō, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0022, Japan
47,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-22-12 Hongō, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0022, Japan was determined for 47,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県取手市本郷１丁目１７６６番２ |
| Address | 本郷１−２２−１２ 1 Chome-22-12 Hongō, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0022, Japan |
| Price | 47,000yen/㎡ |
| Access | Nishitoride , 300 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多く見られる住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ebizawa Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海老澤聡 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅への接近性に優れる住宅地域であるが、道路がやや狭隘で自動車利用等の利便性が弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成が進みつつある低層住宅地で、鉄道駅にも近接する地域であるが、周囲の宅地供給は豊富でありそれに見合う需要はやや弱く当面は地価は弱含みで推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は取手市及びその隣接市町における中規模の画地が中心の住宅地域が存する圏域で、対象標準地は、街路・区画が比較的整然としている、駅接近性の優る既成住宅地と特に代替関係が強い。需要者は取手市及び隣接市町の一次取得者層が中心で、供給過剰傾向により地価は弱含んでいる。需要の中心となる価格帯は、土地のみで8∼10百万円程度、土地建物総額では2．5∼3千万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 市内全般では、茨城県平均を大きく上回る高齢化を反映して、住宅地需要は低調で、供給過剰の状況である。 |
Survey report by Masuda Jun Kokorozashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増田潤志 |
|---|---|
| 価格 | 47,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地の規模、街路条件等は標準的であり、南西街路であることにより日照が優る。個別的要因の変動は特に見受けられない。 |
| 地域要因 | 西取手駅に近い新興の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。底値感から、地価水準は落ち着きつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 西取手駅に近い新興の住宅地域で、熟成度が比較的高く、今後とも地域要因の大きな変動もなく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏をJR常磐線沿線及び関東鉄道常総線を中心に、概ね取手市及びその周辺市町における普通住宅地域と把握。需要者の中心は圏内に居住する30∼40代前半の一次取得者等が大半を占める。宅地供給は依然として多いものの、長期にわたる地価下落による底値感から、全般的に下落幅は縮小傾向にある。西取手駅に近い新興の住宅地域で、中心となる価格帯は、土地総額で7百万円程度、新築戸建で2千万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向。宅地供給は依然として多い。長期にわたる地価下落により底値感が生まれ、全般的に地価の下落幅は縮小傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9100005 北緯 140度0615452 |
Map
2 Chome-4-18 Hakusan, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0023, Japan2 Chome-1-37 Daishuku, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0013, Japan1 Chome-4-32 Hakusan, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0023, Japan2 Chome-12-10 Ino, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0011, Japan1 Chome-12-16 Inodai, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0015, Japan1 Chome-2-6 Toride, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0004, JapanToride, Ibaraki Prefecture, Japan3 Chome-43-15 Shintoride, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0031, Japan5 Chome-8-6 Inodai, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0015, JapanIno, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0011, Japan3 Chome-8-16 Ino, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0011, Japan1 Chome-3-18 Ino, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0011, Japan1 Chome-25-13 Nishi, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0025, Japan3 Chome-2-30 Hakusan, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0023, Japan2 Chome-3-4 Toride, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0004, Japan4 Chome-19-2 Shinmachi, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0024, Japan3 Chome-15-23 Inodai, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0015, JapanIno, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0011, Japan2 Chome-2-3 Shinmachi, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0024, Japan5 Chome-27-19 Hakusan, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0023, Japan1 Chome-34-22 Shintoride, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0031, Japan2 Chome-20-8 Komaba, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0027, Japan
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Nishitoride Station(56,700円 / m²)Terahara Station(56,700円 / m²)Totte Station(57,100円 / m²)Shintoride Station(56,200円 / m²)Yumemino Station(40,600円 / m²)Inatoi Station(45,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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