Real estate appraisal report of Aoyanagi, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0006, Japan
48,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Aoyanagi, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0006, Japan was determined for 48,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県取手市青柳字屋敷通１２５番２ |
| Address | Aoyanagi, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0006, Japan |
| Price | 48,400yen/㎡ |
| Access | Totte , 2 , 200 M |
| Acreage | 442㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の店舗、営業所が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south east 17.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gokita Hiroichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 五木田裕一 |
|---|---|
| 価格 | 48,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 先行きにやや明るさがあるが実際の需要は弱い。また地域における競争力も普通程度であると思量される。個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 県道に接面する路線商業地域であるが通過交通も多い。付近で市道の開通があり利便性の向上が図られ、広域的な集客が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 付近に比較的規模の大きな商業施設もみられるなど、路線商業地域として変化はない。しかし周辺市に大規模商業施設が進出し、当地域の相対的地位は低下傾向である。よって地価はやや下落傾向にあると思量する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は取手市、牛久市および土浦市等に位置する県南県西地域の商業地域一帯とした。市場参加者は、大手法人および資金力を有する地元商業資本である。需要の中心は、比較的大規模な商業施設の展開が可能な地域・物件に移行し、当該地域に対する需要の回復は鈍い。よって取引自体が少なく中心となる価格帯の把握は困難な状況であるが、得られた情報等から15∼16．3万円／坪と思われる。今後は、付近での市道開通に伴う利便性の向上が期待される。 |
| 一般的要因 | 消費者の嗜好の変化に対応しきれず、地域としての訴求力は弱い。収益性も低く、今後も弱含みで推移すると思量する。 |
Survey report by Sano Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野俊夫 |
|---|---|
| 価格 | 48,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域に比べ郊外路線商業地域は比較的堅調ではあるものの土地取得の動きは活発ではない。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的車両交通量が多い路線商業地域で周辺には大型店舗も立地するが、道路対面が市街化調整区域であるため賑わいは今ひとつの感がある。格別の変動要因が無い限り現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね県南地域の品等が高い幹線道路沿いを中心とした商業地域。需要者は全国展開の事業者の他、地元の自営業者等も散見される。生活スタイルの変化に応じて郊外型の店舗出店が増え、市内顧客の客足も駅前から郊外へ変化し、また、周辺市町村（守谷市等）への流れもみられる等、全般的には分散化の傾向にある。土地取得の動きは少なく取引総額による中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少中で特に老齢化人口比率が周辺市町村と比べても高い状況にあり市況は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8918949 北緯 140度0786974 |
Map
2 Chome-12-10 Ino, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0011, JapanIno, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0011, Japan3 Chome-8-16 Ino, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0011, Japan1 Chome-7-22 Daishuku, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0013, Japan2 Chome-8-40 Higashi, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0005, JapanIno, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0011, Japan1 Chome-7-22 Daishuku, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0013, Japan6 Chome-6-12 Higashi, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0005, JapanAoyanagi, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0006, Japan
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Totte Station(57,100円 / m²)Nishitoride Station(56,700円 / m²)Kohoku Station(62,000円 / m²)Terahara Station(56,700円 / m²)Higashiabiko Station(69,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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