Real estate appraisal report of 3 Chome-8-16 Ino, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0011, Japan
55,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-8-16 Ino, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0011, Japan was determined for 55,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県取手市井野３丁目３７１６番３０ |
| Address | 井野３−８−１６ 3 Chome-8-16 Ino, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0011, Japan |
| Price | 55,700yen/㎡ |
| Access | Totte , 1 , 500 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| Main road | south 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujinuma Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤沼宏明 |
|---|---|
| 価格 | 55,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 駅東の区画整然とした住宅地域で居住環境はほぼ良好に保たれているが、競争力低下によりやや需要減退が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地として熟成しており、今後も現状に近い状態のままで推移していくものと予測する。競争力が低下しており、当面地価は弱含み傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR常磐線沿線を中心に、概ね取手市及びその周辺市町における普通住宅地域である。需要者の中心は取手市の居住者となるが、県外からの都心通勤者等の需要も一定程度見込める。圏内ではミニ開発の建売住宅を中心に供給があるが、駅距離等の立地条件が良好な物件は需給バランスが比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は50坪程度で1000万円前後、新築の戸建物件は2000万円台前半が中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | ①人口減少率大・高齢化率32．4％、②建築着工数増加傾向（持家横這い・分譲微増）、③ゆめみ野地区取引活発化 |
Survey report by Masuda Jun Kokorozashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増田潤志 |
|---|---|
| 価格 | 55,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地の規模、街路条件等は標準的であり、南街路であることにより日照が優る。個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 井野団地近くの年数を経た住宅団地で、地域要因に特段の変化は見られないが、底値感から、地価の下落幅は縮小傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 井野団地近くの年数を経た住宅団地で、建て替え等は見られるものの、将来的にもほぼ現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏をJR常磐線沿線を中心に、概ね取手市及びその周辺市町における普通住宅地域と把握。需要者の中心は圏内に居住する30∼40代前半の一次取得者等が大半を占める。宅地供給は依然として多いものの、長期にわたる地価下落による底値感から、全般的に下落幅は縮小傾向にある。井野団地近くの古くからの住宅地域で、需要の中心となる価格帯は、土地総額で1000万円前後、新築の戸建物件は2000万円台前半と把握される。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向。宅地供給は依然として多い。長期にわたる地価下落により底値感が生まれ、全般的に地価の下落幅は縮小傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8958693 北緯 140度0749671 |
Map
2 Chome-1-37 Daishuku, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0013, Japan2 Chome-12-10 Ino, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0011, JapanIno, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0011, Japan1 Chome-3-18 Ino, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0011, Japan1 Chome-7-22 Daishuku, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0013, Japan2 Chome-8-40 Higashi, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0005, JapanIno, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0011, Japan1 Chome-7-22 Daishuku, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0013, Japan6 Chome-6-12 Higashi, Toride-shi, Ibaraki-ken 302-0005, JapanAoyanagi, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0006, JapanAoyanagi, Toride, Ibaraki Prefecture 302-0006, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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